Инвесторы присмотрели себе памятники

Как сообщил "Деловому Петербургу" вице–губернатор Ленобласти Александр Дрозденко, заявка области на федеральные памятники полностью согласована в Министерстве культуры и направлена в Росимущество. По его словам, большинство этих памятников лежит в руинах или требует значительной реконструкции и ремонта.

Областные чиновники уверяют, что для спасения памятников будут привлечены инвесторы. Для этого памятники передадут заинтересованным лицам в длительное пользование либо по договору аренды, либо по инвестдоговору.

"У нас есть десятки обращений, в которых коммерческие структуры, даже несмотря на кризис, готовы взять усадьбу или парк под восстановление, чтобы затем использовать", — утверждает Дрозденко.

По заверениям областного КУГИ, обратившиеся к ним инвесторы предполагают использовать памятники под представительские офисы, загородные резиденции, отели, базы отдыха и санатории. В свою очередь чиновники проводят идею "частичной музеефикации" — устройства экспозиций по соседству с коммерческими объектами.

Например, в гатчинской Круглой риге рядом с музеем предполагается разместить кафе. Бывшие почтовые станции планируется отдать под мотели и бизнес–центры.

"Нуждающимися в инвестиционных средствах" чиновники признали жилые дома–памятники, Круглую башню в Выборге и усадьбу Демидова в Тайцах.

Тем не менее большинство опрошенных "Деловым Петербургом" крупных инвесторов, имеющих опыт реализации проектов в зданиях–памятниках, по поводу новых предложений Ленобласти предпочли отмолчаться. Отказались от комментариев президент "Адаманта" Игорь Лейтис и основатель компании "Конкорд" Евгений Пригожин.

По мнению известного ресторатора Сергея Гутцайта (его заведение любит посещать Владимир Путин), инвестору лучше получить объект в собственность, а не в аренду.

Совладелец и управляющий рестораном "Строганов стейк хаус" Леонид Гарбар считает, что в ближайшее время объекты туриндустрии в Ленобласти строиться не будут. "С развитием направления Петербург — Нарва потребуется придорожное обслуживание, — говорит он. — Но это возможно при постоянном потоке туристов в обе стороны".

"В настоящий момент инвесторам будет нелегко принять решение об участии в судьбе подобных исторических объектов, — считает начальник отдела аналитики Setl Group Владимир Копылов. — Кроме того, ограничения, накладываемые органами охраны, требуют слишком крупных вложений в реконструкцию. Сроки же окупаемости таких объектов — более 8–10 лет".

"Инвестору проще купить землю в собственность и сымитировать на ней исторический объект", — считает Александр Гришин, генеральный директор ЗАО "ВМБ–Траст" (управляет недвижимостью). По его мнению, в условиях кризиса, когда интерес инвесторов к организации отелей и курортов пропал, нужно переходить на иные формы работы: передавать, например, здания–памятники управляющим компаниям или сдавать в аренду за 1 евро в год, но с условием реставрации и поддержания здания (как, к примеру, во Франции).