Рынок элитной загородной недвижимости начинает выходить из забвения. Именно в период кризиса начали появляться по-настоящему уникальные предложения.
По сообщению Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба",
в последнее время наметилась четкая тенденция активизации рынка элитной
загородной недвижимости, причем как со стороны спроса, так и предложения.
"По нашим оценкам, уровень спроса сейчас соответствует
началу 2007 года, и превосходит уже на 30% показатели аналогичного периода
прошлого года", - говорит директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба"
Евгений Иванов.
С осени прошлого года специалисты
выделяют три периода: до Нового года очень низкий спрос и крайне негативное
отношение покупателей к перспективам покупки в ближайшее время; сразу после
новогодних каникул покупатели активизировались, но все ограничивалось массовыми
просмотрами объектов; а уже с середины февраля покупатели также в массовом
порядке перешли к предметным переговорам.
Однако, пока эта активность привела лишь к единичным
сделкам: основная масса покупателей не торопится принимать решение о покупке и
часто делает владельцам интересующей их недвижимости предложения, на которые
продавцы согласиться не могут - все-таки на элитном рынке ожидать супердисконтов
не приходится.
"В феврале мы наблюдали резкое повышение активности
покупателей на рынке элитной загородной недвижимости и, в первую очередь, на
Рублево-Успенском шоссе. В основном, спрос сосредоточен на домах (более 70%)
разных ценовых категорий от $1,5 млн до $20 млн", - отмечает директор
департамента маркетинга компании "Усадьба" Светлана Земцова.
Она также отмечает, что спрос стал предельно
конкретным: клиенты предъявляют четко сформулированные требования, например, к
размеру участка или архитектурному стилю дома и его местоположению. Такие
критерии обозначают чаще всего клиенты, ожидающие появления на рынке
эксклюзивных предложений.
Повышенный интерес вызывают и просто участки с высокими
качественными характеристиками. Потенциальные покупатели размещают заказы не
только на небольшие (до 30-50 соток) участки, но и на среднеразмерные
землеотводы 4- 8 га. В целом, запросы на участки составили порядка 30% от общего
числа обращений клиентов в феврале.
Специалисты отмечают, что кризис позволил выйти на
рынок некоторым объектам, обладающим уникальными характеристиками, и тем самым
создал потенциально благоприятные условия для удовлетворения такого рода спроса.
"Кризис сделал многие предложения более доступными по цене,
и в первую очередь, это касается ранее переоцененных объектов, которые сами по
себе являются привлекательными по своим характеристикам, но не могли найти
покупателей из-за слишком завышенной цены", - комментирует Светалана
Земцова. Кроме того, на рынок вышли объекты старого фонда, которые
обладают уникальными характеристиками.
К подобным объектам можно отнести предложение, которое
появилось на рынке как раз во время кризиса. Это загородный дом в закрытом
клубном поселке Горки-2. Площадь участка составляет 1 Га. Предложений на
такой площади достаточно мало.
