Бизнес-центры: столичная пустота

На конец декабря 2008 года доля пустующих площадей в бизнес-центрах составляла 13,7%, а в докризисное время - около 5-7%. «На сегодня в Москве нет бизнес-центра, где бы не было вакантных площадей. Это объясняется тем, что компании сократили площади, которые они арендовали», - заявил Александр Шарапов. Кроме того, компании стали переезжать в более дешевые офисы. Бизнес-центры класса «А» потеряют больше арендаторов, чем класса «В» и «С», считает президент Becar Realty Group.

Сейчас на рынке офисной недвижимости Москвы среди собственников выделяются две стратегии поведения, сообщил Александр Шарапов. Одна - удерживание цен на прежнем уровне, что может привести к потере арендаторов. Вторая стратегия - это антикризисное управление, включающее индивидуальный подход к арендатору и предоставление скидок. В результате такой тенденции на рынке появляются объекты класса «В», которые сдаются уже по $400 за кв. м в год.

По словам эксперта, арендные ставки в рублях на рынке офисной недвижимости столицы снизились на 15-20%, а в долларах снижение составляет 50-55%. В дальнейшем арендные ставки могут упасть еще на 20%.

В IV квартале 2008 года самое большое снижение арендных ставок на офисную недвижимость в Западной Европе произошло в Москве, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. За последние 3 месяца прошлого года по сравнению с предыдущим кварталом ставки офисной аренды в российской столице снизились на 26,3%.

Аналитики Jones Lang LaSalle считают, что спад на российском рынке недвижимости не будет долгосрочным. Активное замораживание проектов в последнее время компенсирует ослабление спроса и позволит изменить динамику в краткосрочной перспективе. Дополнительным фактором будет стабилизация рубля. Об этом сообщает "Финанс".