Арендная ставка на московские офисы падает с обвальной скоростью, уверяют эксперты. Несомненно, снижение в нынешней ситуации не кажется чем-то из ряда вон выходящим, скорее – ожидаемым.
Скорость падения вызывает панические настроение у
специалистов, которых цитирует газета "Взгляд". "Справедливой цены больше нет, -
говорит эксперт консалтинговой компании "Русский Дом" Олег Ресовский. – Нет
критериев, нет спроса и рынка аренды – тоже нет". "В Москве уже появилась
реклама "первые полгода аренда бесплатно", и это – только начало, - говорит
глава риэлторского бюро Ирина Туманова. – Еще месяц назад все смеялись над
девелоперами Риги, которые сдают офисы в столице Латвии просто за оплату
коммунальных услуг. Сегодня пришло понимание, что такое может случиться и в
Москве".
За последние 5-7 лет стоимость офисных помещений выросла с
250 до $2 тыс. за метр. Прибыльный бизнес привел к массовому строительству
квадратных метров офисных площадей, что заставило специалистов говорить еще в
докризисное время о перепроизводстве, о том, что предложение значительно
опережает спрос. Сегодняшняя экономическая ситуация разорвала этот мыльный
пузырь в клочья.
Средняя арендная ставка на офисы класса А в центре Москвы в
январе снизилась на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и
составила $1 тыс., сообщает консалтинговая компания Cushman & Wakefield
Stiles & Riabokobylko. Такая стоимость была зафиксирована в середине 2007
года. По данным Knight Frank, есть бизнес-центры со сроками ввода в первом
квартале 2009 года, где пустуют 65—100% помещений. В то же время растет спрос на
офисы класса "С", расположенные в многолюдных, "коридорного" типа зданиях.
Ставки на уровне $350-500 за метр в год позволяют конкурировать на "беднеющем"
рынке.
Девелоперы вынуждены идти на различные уступки арендаторам,
лишь бы только те не "съехали" в другой, менее затратный офис. Свободных
площадей еще предостаточно несмотря на то, что завершение ряда крупных офисных
проектов остается под большим вопросом. В первом квартале 2009 года, по данным
CB Richard Ellis, предложение составило около 1,2 млн м2, что на 22% выше, чем в
аналогичный период прошлого года. По мнению риэлторов, это обстоятельство должно
подстегнуть дальнейшее падение арендных ставок, которое в нынешнем году может
составить 50%.
Читайте также:
Офисы ушли в аренду
