Элитная недвижимость в Сочи подорожает на 3,2% в 2009 году

Средняя цена 1 м2 в элитном сегменте жилой недвижимости во 2-м квартале 2008 года составила 211 тыс. рублей; на конец 3-го квартала – 218 тыс. рублей; а на конец 4-го квартала - 222 тыс. Рост цен сохранился благодаря тому, что многие сочинские девелоперы начали корректировать стоимость, исходя из изменения курса валют, в среднем повышение цен составило от 3% до 10% в рублевом эквиваленте.

Самый дорогой район в Сочи – Хостинский. Средняя цена за 1 м2 в элитных комплексах здесь составляет 241,5 тыс. рублей. Это объясняется тем, что здесь расположен самый престижный микрорайон "Светлана" на первой береговой линии, который формирует "золотую милю" города Сочи (среди значимых объектов инфраструктуры - ресторан "Синее море", ночной клуб "Платформа", гостиница "Жемчужина", санаторий "Светлана", ресторан "Калипсо" и др.). На территории микрорайона "Светлана" расположены два элитных объекта – "Миллениум Тауэр" и "Новая Александрия".

В 2008 году объем возводимой элитной жилой недвижимости в Сочи составил 372,7 тыс. м2. Из них на высотные жилые комплексы приходится 205,8 тыс. м2. В 2008 году введен в эксплуатацию только один жилой комплекс класса De Luxe – "Миллениум Тауэр" (ГК "Сунжа"), общей площадью 23,5 тыс. м2. Всего в элитном сегменте представлены 7 жилых комплексов, 3 из которых – De Luxe и 4 – premium. Так, в классе De luxe, помимо "Миллениум Тауэр", можно выделить "Королевский Парк" и "Красная площадь", а к premium классу относятся "Александрийский Маяк", "Грас-Сити", "Идеал Хаус" и "Новая Александрия". Срок сдачи в эксплуатацию этих объектов перенесен на 2009-2010 годы. Все объекты элитной недвижимости сосредоточенны в Центральном и Хостинском районе Сочи.

В Сочи в настоящее время наблюдается определенное снижение спроса на элитную недвижимость. Это происходит, во-первых, под влиянием фактора сезонности, когда в зимнее время спрос падает, во-вторых, вследствие того, что не оправдываются ожидания покупателей о падении цен, по аналогии с московским рынком, и, в-третьих, из-за низкой степени информированности о сочинском рынке среди аудиторий, проживающих в других городах с высоким уровнем жизни, например, в Москве, Петербурге и "нефтяных" городах РФ.

Объем заключенных сделок на рынке элитной жилой недвижимости имеет отрицательный прирост к концу 2008 года.

В 2009 году будут введены в эксплуатацию 80% площадей, запланированных к вводу в 2008 году, при этом строительство новых объектов заморожено предварительно до 2010 года, то есть рост предложения элитного жилья не прогнозируется.