Компания Сергея Полонского Mirax Group в нынешнем году надеется продавать жилье и офисы в среднем по $1,1 тыс м2, что на $1 тыс меньше чем в 2008 году.
Об этом сообщает
BFM.ru. По оценке совета директоров Mirax Group, выручка по
итогам 2008 года прогнозируется на уровне 1652,7 млн. долларов (+29% к 2007
году), чистая прибыль — 616,4 млн (+41% к 2007 году), EBITDA — 819 млн (+39% к
2007 году).
В 2008 году общее количество введенных компанией площадей
жилой и коммерческой недвижимости составило 793,18 тыс м2.
Таким образом, согласно отчету, Mirax Group продавал свои
объекты по $2,1 тыс за м2. Если вычесть из общей сданной площади
реконструированные площади, то тогда квадратный метр продавался по $2750 за
метр. Сейчас, например, квартиры в комплексе "Кутузлвская Ривьера" реализуются
на вторичном рынке примерно по $8500 за м2.
В 2009 году Mirax Group надеется построить 450 тыс м2
площадей жилой недвижимости и 180 тыс м2 площадей коммерческой недвижимости.
Строительная себестоимость этих 630 тыс м2, как планируют в компании, составит
$344 млн.
Читайте также:
Антикризисный рецепт от Полонского: спорт, баня, секс
Таким образом, себестоимость возведения 1 м2 будет равна
$546.
Ранее эксперты в интервью BFM.ru оценивали снижение цен на
строительство в последнее время на 15–30%, в некоторых случаях — до 40%. А
стоимость строительно-монтажных работ (СРМ) офисных площадей составляет сейчас
1,15–1,5 тысячи долларов за кв. метр (без НДС), утверждали они.
Аналитик отдела рынков капитала компании Cushman &
Wakefield Stiles & Riabokobylko Саян Цыренов объяснил BFM.ru, что
строительный бюджет на 2009 год нельзя просто делить на все введенные в этом
году метры. "Строительный цикл практически всегда больше года, поэтому часть
затрат уже была понесена. Таким образом, себестоимость тут очевидно не $546.
Соответственно, MIRAX и не планирует в кризисный год продать все, что он возвел.
Вывод: выручка в $700 млн планируется исходя из консервативных прогнозов
продаж", — говорит он.
За эти 630 тыс м2 офисных и жилых площадей, как признался
член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко, компания надеется выручить
$700 млн. "Мы придерживаемся пессимистичного прогноза", — добавил он. Таким
образом, 1 м2 компания будет продавать за $1,1 тыс. Но даже в этом случае,
согласно ее планам, выручка превысит затраты в 2 раза.
Президент Российской гильдии риелторов Сергей Канухин,
оценивая для 37-процентную рентабельность Mirax, заявил BFM.ru, что это очень
маленькая цифра для 2008 года.
Геннадий Стерник, профессор кафедры "Экономика и управление
городским строительством" РЭА им. Г.В.Плеханова полагает, что противоречий в
отчете нет. "Это отчет за весь 2008 год и по всем проектам компании. В первой
половине года рентабельность была и 100%, и, по словам Полонского, даже 200% (в
Башне "Федерация" стоимость строительства около $4 тыс за м2, а цена реализации
была $12 тыс за м2). А потом кризис начал делать свое черное дело, и в конце
года все девелоперы заговорили о 20-процентной рентабельности. А если посмотреть
на то, что в декабре где-то не было продаж вообще (а деньги вложены!), то можно
насчитать рентабельность и 0%. Так что, понимая все лукавство подобных цифр, я
не вижу в них никакого противоречия", — заключает эксперт.
