Российскую ипотеку пытаются вернуть к жизни. Из состояния комы ее может вывести новая инициатива Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию. АИЖК планирует снизить ставку по ипотечным кредитам, выдаваемым по его стандартам до 11-15% годовых. Это почти вдвое ниже рынка.
По состоянию на 30 января средневзвешенная ставка по
ипотечным кредитам, рассчитанная АИЖК по крупнейшим банкам, составляет 17,9%
годовых, пишет "Коммерсант". При этом декларируемые банками ставки
колеблются от 12,5% до 36,5% годовых.
Снизить ставки по ипотечным кредитам АИЖК намерено, изменив
собственный подход к оценке рефинансируемых напрямую кредитов. Сейчас АИЖК
выкупает по номиналу только кредиты, ставка по которым составляет 13-18%
годовых. Кредиты с более низкими ставками АИЖК выкупает с дисконтом. Агентство
может изменить формулу расчета собственной ставки рефинансирования, чтобы
выкупать кредиты, выданные под 11-15% годовых.
Правда, в АИЖК отмечают, что эти условия начнут действовать
с того времени, как агентство получит обещанную госпомощь в размере 200-300 млрд
рублей.
Господдержку АИЖК может получить в марте, а до момента
получения этих средств будут действовать заключенные с партнерами на прежних
условиях форвардные контракты на поставку закладных.
По мнению участников рынка, ставка 11-15% годовых в рублях
по ипотечному кредиту сейчас весьма привлекательна для заемщика. "Это почти
вдвое ниже рынка: если банки реально предложат такую ставку, заемщики выстроятся
в очередь",— прогнозирует гендиректор кредитного брокера "Кредитория" Михаил
Бусыгин.
На долю АИЖК, по его собственным данным, приходится порядка
60% выдачи всех ипотечных кредитов в стране (сейчас около 1 трлн рублей).
"Агентство как единственная реально рефинансирующая организация диктует ценовую
политику для значительного числа банков,— отмечает вице-президент МБРР Андрей
Шелковый.— Если оно сможет гарантировать банкам долгосрочную гарантию выкупа
кредитов по этим ставкам, то банки, естественно, смогут выдавать кредиты под
них".
