Торговые сети начали активные переговоры с девелоперами об изменении арендных ставок. Из-за падения объемов продаж ритейлеры настаивают на аренде, привязанной к проценту от оборота.
Активные переговоры о заключении договоров аренды по новым
ставкам начались с января 2009 года.
"У нас продажи упали на 30%. Такого же снижения мы требуем и
по аренде", - говорит генеральный директор сети "Красный куб" (подарки и
интерьер) Станислав Скачков. Он отмечает, что если арендодатель не пойдет
навстречу, сеть будет закрывать точку. Так, в Петербурге один "Красный куб"
закрылся и тут же открылся по соседству: собственник оказался сговорчивее.
Если продуктовые, парфюмерные сети, а также гипермаркеты
оперативно договорились о цене, то у fashion-сетей переговоры оказались самыми
сложными. Генеральный директор Ассоциации предприятий индустрии моды Мария Сморчкова
уверена, что в условиях падения объемов продаж ставки могут пересматриваться в
течение всего года. "Думаю, этот процесс может длиться еще 1-2 месяца", -
говорит Скачков.
Тем не менее представители всех сегментов розничной торговли
утверждают, что арендные ставки уже снижаются. Хотя в Петербурге падение не
такое существенное, как в других регионах. По словам совладельца шруппы компаний
"Бельпостель" Александра Некипелова, в Москве аренда подешевела на 25-40% (в
долларах, при фиксированном долларе в 30 рублей). "В Петербурге меньше свободных
площадей, поэтому девелоперы менее сговорчивы", - утверждает Некипелов.
Читайте также:
Петербуржцы сократили розницу
В сети "Связной" также подтвердили, что в Петербурге снижение
арендных ставок идет наиболее медленно и пока составляет около 10% (в Москве -
15%, в Поволжье и на Урале - 20-30%). Если "Связной" не договорится о новых
ставках, то может закрыть 10-15% салонов в Петербурге.
Пока массового перехода на процент от оборота не
наблюдается. По данным Colliers International, сейчас ведутся переговоры о снижении
арендных ставок в торговых комплексах на 30-60%. Возможность перехода на процент
от оборота обсуждается, но пока не отразилась в реально заключенных сделках
аренды.
Собственники торговых комплексов не спешат переходить на
аренду от оборота, которая очевидно будет для них менее выгодна, по крайней мере
в условиях кризиса. "Город оставил арендные ставки без изменений, мы тоже будем
руководствоваться такой политикой", - говорит генеральный директор компании
"Адамант" Дилявер
Меметов.
Кстати: падение темпов роста продаж ритейлеров одежды в
октябре 2008 года - 15%, ноябре - 20%, декабре - до 40% (ср. с тем же периодом
2007 г.).Данные Ассоциации предприятий индустрии моды и Colliers
International.
Амера Карлос, Жанна Журавлева
