Появился новый способ купить квартиру дешевле

Снижение котировок облигационных займов, в том числе и строительных компаний, позволило частным покупателям приобретать квартиры с существенным дисконтом.

В большей части девелоперских компаний категорично заявляют, что никогда не будут менять свои долги на квадратные метры. Однако факт покупки облигаций с целью обмена на квадратные метры зафиксирован. Об этом рассказал генеральный директор компании "ИстлендКэпитал" Павел Биленко.

С начала года компания выполнила две заявки на покупку облигаций строительных компаний. "Из разговора с заказчиком вполне было понятно, что бумаги приобретаются с целью обмена их на квартиры", - сказал Биленко. Раскрывать подробности сделки он не стал, заверив, что облигации принадлежали местным девелоперам, а покупали бумаги частные лица.

Интерес к облигациям девелоперов понятен. Сегодня многие их долги котируются от 30 до 60% от номинала, говорит Биленко. При этом по части этих бумаг предусмотрена оферта в 2009 г. Компания будет обязана погасить облигации - выплатив 100% стоимости предъявленных бумаг. Во время, когда существуют проблемы с ликвидностью, компании могут стать сговорчивыми при переговорах по обмену бумаг на долги.

Заместитель генерального директора компании "М-Индустрия" Денис Тихонов допускает подобные сделки на рынке. Однако он сразу уточняет, что произойти они могут лишь при соблюдении двух условий. Условие первое - достаточно большое предложение квартир у компании. Второе - стоимость предлагаемых облигаций должна находится в диапазоне 20-60% (по отрасли). Тогда это может быть выгодно компании, ведь снижается долговая нагрузка.

Появился новый способ купить квартиру дешевле"Однако при предложении обмена под 90% стоимости и достаточном сроке обращения бумаги, более года наверное, это все уже смысла не имеет", - говорит Денис Тихонов.

Соглашается с тем, что приобретение квартиры за счет долговых бумаг возможно, президент группы "Бекар" Александр Шарапов, указывая однако, что это весьма рискованное занятие: шанс остаться без денег и квартиры очень высок: "Во время проведения подобной сделки владельцу облигаций необходимо учитывать много различных факторов и возникающих рисков: дефолт эмитента, девальвация". Кроме того, необходимо учитывать, что владелец бумаг должен заплатить подоходный налог с полученной прибыли.

"Подобного рода сделки могут быть интересны компаниям, у которых недостаточно хорошо идут продажи квартир. Однако говорить, что такие сделки могут принять массовый характер, было бы неправильно. Спрос на облигации со стороны покупателей жилья спровоцирует рост котировок и сведет на нет весь смысл подобного обмена - прежде всего для самого клиента. Поэтому, если такие сделки и будут иметь место в практике застройщиков, они станут скорей исключениями. Что касается условий обмена, то это предмет индивидуальных переговоров компании и ее клиента. В любом случае, клиенту не рекомендуется приобретать облигации до того момента, как эти договоренности будут достигнуты" - говорит Наталья Царькова, начальник отдела ценных бумаг и Появился новый способ купить квартиру дешевлеаналитики компании "Сэтл Групп".

Объем облигаций в обращении: 22 млрд рублей как минимум привлекли семь петербургских девелоперов. Еще четыре компании зарегистрировали облигационный заем, но не успели разместить его.

Игорь Федоров