Дешевеющая нефть потянет за собой в тартарары не только рубль, но и квадратные метры. Зависимость приблизительно следующая: при цене $40 за баррель 1 м2 московской квартиры должен стоить $2100-2400. Это примерно в 2-2,5 раза ниже нынешних цен.
Такую зависимость установили специалисты
аудиторско-консалтинговой компании "Бейкер Тилли русаудит". "Наличие свободных
денег в нашей пока еще сырьевой стране напрямую зависит от цен на нефть
<...> Пока в стране не появятся лишние деньги, цены будут снижаться", —
говорится в их отчете.
Аналитики сопоставили изменение цен на нефть и на
недвижимость (московские квартиры и коммерческая недвижимость, подмосковная
земля под индивидуальную застройку) с 2000 года по июль 2008 года и установили
между ними корреляцию. "Нефть для российской экономики — базовая единица
измерения, поэтому в своих оценках мы отталкивались именно от нее. Когда
наложили первые данные, стала прослеживаться зависимость — решили исследовать
более подробно", — рассказывает автор исследования Юрий Дерябин. По его словам,
зависимость оказалась достаточно четкая: коэффициент корреляции — 0,85-0,9,
пишут "Ведомости".
При среднегодовой цене Urals в $40 за баррель
(Минэкономразвития закладывает в новый макроэкономический прогноз на 2009 год
среднегодовую цену $41) земельный участок в 15 км от МКАД должен стоить
$2800-4000 за сотку (правда, не в стародачном поселке), на расстоянии 15-30 км —
$2000-3000, московские офисы класса А — $5000 за метр, класса В — $3100,
торговая недвижимость в центре Москвы — $3600, на периферии — $1600, склады в
Московской области — $700-1000.
Экономика находится на нефтяной игле и рынок недвижимости
тоже, говорит главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник.
Еще один фактор, влияющий на цены, по его словам, — отток капитала. Стерник
прогнозирует, что к лету недвижимость подешевеет в долларах на 40-45%
относительно октября прошлого года.
