Аренда будет дешеветь еще долго

Ставки аренды московских квартир пошли вниз. Только за декабрь прошлого года они упали на 10%. В первом полугодии 2009 года, по мнению некоторых экспертов, из-за сокращающегося платежеспособного спроса дисконт может составить еще 25-30%.

Ставки аренды квартир в Москве с начала года падают во всех сегментах, говорится в исследовании агентства недвижимости Doki. Больше всего подешевела аренда однокомнатных квартир бизнес-класса: с 1 января цены упали в среднем на 10% до 39 000 рублей в месяц. Однушки экономкласса подешевели на 6,4% (до 23 500 рублей). Падение в элитном сегменте составило 5% (до 60 000 рублей), пишут "Ведомости".
Ставка аренды двухкомнатных квартир за первые две недели 2009 года упала на 3% (до 26 500 рублей) в эконом-, на 5,4% (до 50 000 рублей) в бизнес- и на 2,5% (до 99 500 рублей) в элитном сегменте. Трешки сдаются теперь на 2,5% (43 900 рублей) дешевле в эконом-, на 1,7% (81 600 рублей) в бизнес- и на 4% (157 000 рублей) в элитном сегменте. Месяц назад Doki уже зафиксировала рекордное снижение стоимости аренды — до 28% по отдельным сегментам.
С момента начала кризиса коррекция ставок аренды составила в среднем 10-15%, говорит руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Он добавляет, что исключение составляют квартиры в новых домах, с ремонтом и хорошим месторасположением. Там коррекция произошла незначительно — в пределах 5%.
Гендиректор Doki Валерий Барнинец также не исключает, что в первой половине 2009 года ставки могут упасть на 25-30% (до 40% в элитном сегменте).
Тем временем увеличивается на рынке и предложение. По данным компании "Миэль", в декабре количество квартир в ценовом диапазоне до 750 у. е выросло в 3,2 раза, 750-1000 у. е. — в 2,5 раза, 1000-3000 у. е. — в 1,13 раза. Это связано с выросшим курсом доллара: большинство владельцев квартир фиксируют цены в рублях и квартиры, не изменившись в цене в рублевом эквиваленте, стали стоить значительно дешевле в долларовом, говорится в отчете "Миэля".