Товарищи подали иски к строителям

С лета нынешнего года в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступило около 40 исков, поданных товариществами собственников жилья к компаниям, построившим их дома.

В большинстве таких исков собственники требуют либо обязать строителей устранить недоделки, либо взыскать с них затраты на эти работы.

Суммы исков колеблются от сотен тысяч до десятков миллионов рублей.

По мнению главы ассоциации "Промышленно-строительный комплекс Северо-Запада" Алексея Белоусова, эта ситуация пока не носит системный характер и на строительном рынке она не скажется.

"В новых домах большинство квартир принадлежит застройщику, - рассуждает он. - Покупатели берут "власть" в доме в свои руки лишь через 1-2 года. А тогда уже трудно судить, в чем проблема: в недоделке застройщика или в ошибке при эксплуатации".

Однако другой эксперт именно в этом нарастающем потоке исков видит большую проблему для рынка. "У нас очень суровые ГОСТы, и я не знаю ни одной компании, которая бы сдала дом без недоделок, - говорит адвокат Ирина Иванова. - Если у ТСЖ есть деньги на экспертизу, то доказать вину застройщика - чисто техническая процедура. В моей практике строители обычно шли в таких случаях на мировую еще до суда". По мнению адвоката, десятки исков - это только начало, и поток исков будет расти.

Строителей засудят товарищи

Как считает вице-президент ассоциации "Союзпетрострой" Лев Каплан, главный виновник этой проблемы - городские власти. "Они ради своих 2,7 млн м2 в год буквально принуждали строителей сдавать дома, не доведенные до кондиции. И сейчас, в разгар кризиса, это аукнулось", - сетует он.

В Смольном рост судебной активности ТСЖ расценивают как положительную тенденцию. "Очевидно, что собственники жилья перестали быть стадом людей, как это было несколько лет назад, - говорит председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов. - Они знают свои законные права и начинают требовать". По мнению чиновника, в конечном итоге это позитивно скажется на качестве нового жилья.