Вице-президент петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой" Лев Каплан рассказал по каким строителям кризис ударил прежде всего и почему нельзя говорить о квартирах: "ждите – цены упадут".
О том, в каком положении находятся сейчас строители Лев
Каплан рассказал на круглом столе "Положение среднего и малого
строительного бизнеса в новых экономических условиях":
"Два года уже не проводится практически ни одного аукциона
по продаже лотов (земельных участков – Ред.), которые были бы по зубам
компаниям-немиллиардерам. Более того, более двух лет даже не готовятся пакеты
документов для таких аукционов. На чем сегодня сосредоточено внимание
исполнительной власти города? Во-первых, на инвесторах из первой десятки.
Например, не так давно на встречу к губернатору по каким-то критериям были
приглашены 45 компаний (нас не пригласили, даже не поставили в известность), и
пресса разнесла по всем каналам, что только этим 45 компаниям Смольный доверяет.
Простите, а что делать остальным? И как на это могут реагировать жители нашего
города? Кому доверяют, кому не доверяют – это вообще не рыночная ситуация.
Все внимание власти уделяется крупнейшим компаниям,
комплексной застройке территорий, от которой ожидают строительства миллионов
квадратных метров жилья. Комплексную застройку территорий в основном
осуществляет компании "Главстрой - Санкт-Петербург": Северная долина, Юнтолово,
Конная Лахта, Колпино… Только инженерная подготовка, даже если бы не было
кризиса, займет 7-9 лет. Принята концепция реновации хрущевок, на аукцион
выставляются целые кварталы в сотни гектаров и многие десятки домов на
расселение. Естественно, что такие лоты непосильны среднему и малому бизнесу.
Кстати, оказалось, что и крупным компаниям тоже. К 5 кварталу "Дачное" никто
даже близко не подошел. Продали только квартал в Ульянке компании "Воин"…
… Кризис для строителей сегодня еще усугубляется тем, что
люди выжидают. Мол, вот цена упадет до 47 тысяч или вообще на 30-40% и тогда мы
пойдем покупать. Это очень мне напоминает ситуацию перед 2006 годом, когда тоже
было затишье, люди ожидали – вот цены упадут, а они выросли в 2,2 раза. И все
схватились за голову – в чем дело?
А все было очень просто: предложение резко отстало от
спроса, и этот отложенный спрос потом вылился в резкий скачок цен. А
если еще государство начнет выкупать дешевые квартиры, одно-, двухкомнатные
причем массовой застройки, то на рынке вообще их не останется. А они
востребованы. Конечно, цены могут взлететь.
Поэтому когда говорят: подождите, цены упадут на 30-40% ниже
себестоимости – это нечестный и не рыночный подход, если мы хотим сохранить
строительную отрасль. Я, конечно, понимаю, что был период бурного роста цен,
когда многое вздулось и очевидно, какая-то коррекция должна быть. Но нельзя
говорить: ждите – цены упадут. Это просто обман".
