Петербургским строителям подготовили два сценария развития ситуации. Пессимистический сценарий предупреждает – роста цен на рынке жилой недвижимости придется ждать больше года.
Специалисты компании GVA Sawyer проанализировали несколько
возможных вариантов развития рынка жилой недвижимости и составили прогноз
изменения ценовой ситуации исходя из нескольких сценариев.
Оптимистический сценарий, несмотря на свое название
подразумевает продолжение стагнации на рынке, низкий объем спроса и низкий
объемом продаж. Итог: снижение средней стоимости квадратного метра жилой
недвижимости до 80 тыс. рублей за м2 к середине 2009 года, после чего рост цен
возобновится и достигнет текущего значения в 100 тысяч рублей за 1 м2 в первом
полугодии 2010 года.
Пессимистичный сценарий подразумевает, что мировой
финансовый кризис не прекратится, в компаниях продолжатся сокращения персонала.
Итог: цена квадратного метра к началу 2010 года снизится до 60 тысяч рублей за
квадратный метр, после чего начнется постепенный рост.
Кстати: после финансового кризиса 1998 года – за шесть лет -
жилье в Петербурге подорожало примерно в 6,5 раз, причем рост был неравномерным.
Рост цен на жилую недвижимость в 2006 году составил 120%. 2007 год
характеризуется стагнацией на рынке жилой недвижимости. Значительное снижение
платежеспособного спроса между тем не вызвало снижение цен. Первое полугодие
2008 года рынок находился в стадии ценового подъема. За этот период рост цен на
жилую недвижимость составил около 32% в рублях.
