ДАЙДЖЕСТ. По словам замминистра регионального развития Сергея Круглика, раньше 80% домов строили за счет предпродаж. А сейчас, когда кризис ликвидности не только у банков, но и во многих карманах, и спрос на жилье тает на глазах, строительные компании ждут недетские проблемы.
"Сегодня, когда у нас порядка 78 млн м2 недостроенного жилья
и 80% средств привлекается за счет населения, мы поняли, что масштаб проблемы
велик", — сообщил "Ведомостям" Сергей Круглик.
Похожую цифру — 74% за счет предпродаж квартир — называл в
меморандуме 2006 года девелопер "Дон-строй".
В докризисный период основная часть денежных поступлений шла
от покупателей, соглашаются коммерческий директор "Капитал групп" Алексей
Белоусов и замдиректора по маркетингу "Квартала" Павел Епихин (но точных цифр
они не называют).
В Mirax Group за счет привлеченных от покупателей средств
финансируется около 70% строительства жилья, говорит член совета директоров
компании Дмитрий Луценко.
Сейчас, по информации Круглика, продажи квартир встали
практически по всей стране. Он связывает сокращение спроса прежде всего с тем,
что банки почти свернули выдачу ипотечных кредитов: в ряде регионов по ипотеке
приобреталось до 40% квартир, указывает чиновник.
По оценкам Омара Гаджиева, управляющего партнера Panorama
Estate, спрос на строящееся жилье снизился вполовину. Белоусов признается, что в
"Капитал груп" количество звонков покупателей уменьшилось примерно на 20%: люди
ждут снижения цен.
Белоусов прогнозирует, что отсутствие финансирования и
спроса через 2-3 года выльется в "безумный" дефицит жилья на рынке. Руководитель
аналитического портала IRN.ru Олег Репченко в этом сомневается. Объемы
строительства просядут, говорит он, но в Москве в продажу выходит большое
количество инвестиционных квартир. "Если исходить из того, что в течение семи
лет 30% покупок были инвестиционными, то это двойной объем годового
строительства. Накопленный объем способен на несколько лет компенсировать
сокращение предложения", — рассуждает Репченко.
