По новым объектам девелоперы уже предлагают существенные скидки. По данным аналитиков Jones Lang LaSalle, средний уровень арендных ставок на офисные объекты класса А варьируется в диапазоне от $540 за 1 м2 в год в Невском и Выборгском районах до $780 за 1 м2 в год в Центральном районе.
Разница между уровнем ставок в бизнес-центрах одного класса в центре города и
на периферии, по данным специалистов компании AРИН, для класса А
составляет 20-30%, для В+ и В - 10-20%.
По оценкам аналитиков Praktis CB, рост ставок на 8%, наблюдавшийся еще в первом полугодии 2008 года вследствие превышения спроса над предложением, уже в начале III квартала был нивелирован скидками, которые появились в сентябре и составили порядка 10% на офисные площади по ряду объектов.
По оценкам аналитиков Praktis CB, рост ставок на 8%, наблюдавшийся еще в первом полугодии 2008 года вследствие превышения спроса над предложением, уже в начале III квартала был нивелирован скидками, которые появились в сентябре и составили порядка 10% на офисные площади по ряду объектов.
По словам Олега Громкова, руководителя группы исследований рынков «Knight Frank
Санкт-Петербург», средние ставки в классе А за 3 месяца упали в пределах
1-2%, однако по отдельным (удаленным от центра) объектам падение было более
существенным. В классе В, напротив, был отмечен рост в пределах 2-3%.
«Пока снижение цен происходит в крупных периферийных объектах высокого
класса, - отмечает Олег Громков. - Девелоперы готовы снижать цену более чем на
20% даже тем потенциальным арендаторам, которым раньше не шли на уступки,
например, более мелким компаниям».Как отмечает руководитель отдела маркетинговых
исследований Praktis CB Роман Уревич, максимальный уровень дисконта
предоставляется арендаторам крупных площадей, а также на помещения с изначально
высокими арендными ставками и исключительными видовыми характеристиками. Причину
предоставления скидок руководитель группы исследований и аналитики Colliers
International Валерий Трушин объясняет увеличением с 4% до 8% доли вакантных
площадей в бизнес-центрах класса А.
«В III квартале ряд компаний уже начали испытывать финансовые сложности и
отказались от переезда и расширения, а порой и вовсе приняли решение переехать в
более дешевый офис, -говорит эксперт. - В текущих условиях арендодателям
приходится идти на уступки».
Однако большинство экспертов рынка считают преждевременным говорить о
снижении ставок как об устойчивой тенденции. Старший аналитик отдела
экономических и стратегических исследований JLL Вероника Лежнева не ожидает
пересмотра арендных ставок по большинству уже подписанных арендных договоров.
«Снижение арендных ставок в целом по рынку будет находиться в пределах 5%», -
уточняет она.
