Кризис заморозил рынок аренды в Петербурге

В конце минувшего июня были приняты поправки в федеральный закон о концессионных соглашениях, которые запретили сдачу в аренду государственной недвижимости целевым образом, без конкурсов. Усложняет ситуацию финансовый кризис, из-за которого число потенциальных участников торгов резко сократилось.

В июле городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости была вынуждена прекратить заключение новых целевых договоров. До этого каждый месяц в среднем заключалось около 30 таких сделок.

Первые конкурсы состоятся не раньше конца октября, обещают в комитете по управлению городским имуществом (КУГИ). До конца года городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости планирует предложить арендаторам порядка 20-30 помещений. Чиновники объясняют простой сложностями с подготовкой конкурсной документации, отвечающей требованиям закона о концессиях.

На фоне проблем со сдачей недвижимости в аренду городской КУГИ резко сократил число выставляемых на продажу встроенных помещений. С 1 июля по 30 сентября на торгах "Фонда имущества Санкт-Петербурга" было продано всего 72 нежилых помещения. Для сравнения: за тот же период в прошлом году реализовано 143 объекта.

Поступления в бюджет за эти 3 месяца сократились вдвое: с 629,4 млн рублей в 2007 году до 320,6 млн рублей в 2008-м. При снижении темпов продаж выполнить бюджетное задание на 2008 год по приватизации городского имущества на общую сумму в 6,13 млрд рублей удастся с большим трудом. Рекордный результат прошлого года - 9,4 млрд рублей - повторить явно не получится.

В условиях финансового кризиса тактика КУГИ по снижению продаж выглядит оправданной мерой. Сейчас потенциальным покупателям намного сложнее получить кредит, чем год назад. Банки повышают процентные ставки и ужесточают требования к заемщикам. В такой ситуации непросто добиться на торгах значительного повышения стартовой цены (в 2007 году объекты продавали в среднем в 2,5 раза дороже).

"Ужесточение банками требований к заемщику, безусловно, отразится на общем числе участников торгов. Их станет существенно меньше в связи с задержками и отказами в получении кредитов", - говорит руководитель отдела консалтинга ASTERA St. Petersburg Евгения Васильева. По ее словам, повышение стоимости в ходе торгов возможно у наиболее ликвидных объектов, обладающих более выгодным местоположением.

Впрочем, в КУГИ смотрят на ситуацию оптимистично. "В связи с обязательным проведением конкурса на право аренды, полагаю, что встроенные помещения будут менее востребованы к аренде. Соответственно, город будет больше их продавать", - комментирует председатель КУГИ Игорь Метельский.

Пока нет даже примерной информации о том, когда новые объекты будут выставлены на торги. При этом Игорь Метельский прогнозирует, что значительная часть этих помещений на рынок не попадет: они будут выкуплены арендаторами по преимущественному праву, а не через аукцион. С нового года вступает в силу закон, который разрешает малому и среднему бизнесу приватизацию на льготных условиях, без участия в торгах.