Мнение: Лев Каплан о реновации хрущевок

В конце октября состоятся первые аукционы на право реновации кварталов "хрущевок". Лев Каплан считает, что реновация – заведомо убыточное дело.

Вот лишь несколько его тезисов, которые предоставила пресс-служба "Союзпетростроя":

"Сейчас все возложено на инвесторов: построить жилье, переселить за свой счет граждан, снести "хрущевки", переложить всю инженерную инфраструктуру и только потом "отбивать" деньги, то есть строить жилье на продажу – минимум через 4-5 лет. Практически инвестор поставлен один на один с массой людей.

Реновация – заведомо убыточное дело. Это подтверждают не только инвесторы, но даже сами работники Комитета по строительству. Надо строить жилье, как минимум, 1:4 (раньше давали по 6 кв.м на человека, сейчас – по 18 м2, и совершенно неизвестно, сколько людей там реально зарегистрировано.

Мы считаем, что соотношение задач и проблем должно быть 80:20. То есть 80% должен принять на себя город.

Посчитаем, хотя бы на пальцах, экономику. По 5-му кварталу "Дачное" стартовая цена составляет 200 млн, банковская гарантия – 260 млн, 400-квартирный дом стоит не менее миллиарда, а надо построить как минимум 6 таких домов. Короче – никто из инвесторов не выдержит такую экономику. На дискуссии с г-ном Филимоновым, состоявшейся на 5-м канале, одна жительница правильно сказала, что у нее прописано вдвое больше людей, чем живут, и что надо отдавать долги советской власти.

"Хрущевки" в Петербурге – не аварийные, поэтому выселять из них жителей с ОМОНом нельзя. У каждой семьи – свои проблемы.

Наконец, зачем выставлять на аукцион целые кварталы. Скажем, в 5-м квартале "Дачное" 37,7 га и 125 тысяч зарегистрированных жителей. Если же принять веерное расселение (как в Москве), следует продавать лоты по 4-5 домов, а не 65 домов сразу, как в "Дачном". Тогда будет задействован средний бизнес, который сейчас в загоне".