ПРЕСС-РЕЛИЗ: Защита прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга

Заседание началось с обсуждения ситуации по жилому дому №8 литера А, расположенного по Российскому проспекту, строительство которого ведется с 1987 года. Напомним, что объект часто менял собственников, квартиры неоднократно перепродавались. На момент прихода нового владельца – ЗАО «Концерн VMB» установить точное количество соинвесторов уже не представлялось возможным. Учитывая сложившуюся ситуацию, компания-застройщик приняла решение о сносе дома и составлении собственного реестра участников долевого строительства. При этом новому застройщику было предписано решить все имущественно-правовые вопросы с соинвесторами и подрядными организациями, чьи права на инвестиции признаны судебными актами и постановлениями.

Рабочая группа предписала ЗАО «Концерн VMB» совместно с Комитетом по строительству провести сверку пострадавших участников долевого строительства по представленному списку. Также принято решение о рассмотрении дел по оставшимся 84 дольщикам, чьи требования застройщиком в настоящее время не удовлетворены, и оказании этим гражданам правовой помощи.

Второй объект – жилой комплекс «Кассиопея», расположенный в 21 квартале Фрунзенского района, начал строиться в 2003 году. Согласно распоряжению Администрации Санкт-Петербурга № 2710 право на проектирование и строительство жилого дома со встроенными помещениями было предоставлено ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ИСТОЧНИК-СТРОЙ». В 2006 году сроки строительства объекта были продлены до декабря 2007 года. Однако застройщик не смог сдать жилой дом вовремя. Сегодня работы на площадке приостановлены, произведен демонтаж двух кранов.

Принимая во внимание несостоятельность компании ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ИСТОЧНИК-СТРОЙ», инициативной группе рекомендовано провести общее собрание дольщиков. На нем необходимо выбрать один из вариантов решения проблемы: продолжать строительство жилого дома с прежним застройщиком или создать ЖСК, на которое будет выпущено новое постановление на достройку объекта. Застройщику также предписано направить уточненный список соинвесторов в Комитет по строительству. Управлению контроля и надзора в сфере долевого строительства предписано подготовить обращение в правоохранительные органы о проверке работы и выявлении мошеннических действий со стороны строительной компании и наличия заключенных ею договоров долевого участия после декабря 2007 года.

По информации пострадавших соинвесторов и Управления по контролю и надзору в сфере долевого строительства, продажи квартир в жилых домах, несмотря на то, срок действия постановления истек в августе 2007 года, продолжаются.

Задолженность подрядной организации перед городом составляет порядка 97 млн. рублей.

Согласно решению рабочей группы, Комитетом по строительству в течение месяца будет подготовлен проект постановления Правительства об отмене строительства данных жилых домов, а также направлено обращение в правоохранительные органы с целью проверки финансово-хозяйственной деятельности компании-застройщика. Кроме того, Комитетом в адрес ЗАО «Фирма «РКГ» будет направлено предложение о выкупе проектной документации, что позволит не только сократить сроки, но и затраты по достройке данных жилых домов.

Последним вопросом обсуждалась ситуация, сложившаяся по жилому дому в поселке Шушары, застройщиком которого выступает организация ЗАО «Концерн «Росстрой». Земельный участок находится в частной собственности ООО «Рубикон», которое передала права на строительство объекта ЗАО «Концерн «Росстрой». В свою очередь, ЗАО «Концерн «Росстрой» по агентскому договору привлекло для реализации квартир ООО «Империал».

После достройки дома, застройщик отказался передать в собственность ООО «Империал» 40 квартир, объясняя это тем, что компания не имела права собственности на них и выступала только в качестве посредника по продаже. Однако в ходе заседания выяснилось, что ЗАО «Концерн «Росстрой» нарушил ФЗ №214, заключив с соинвесторами предварительные договора продажи. По информации Комитета по строительству 1 квартира продана дважды.

В результате рабочей группой принято решение о проверке деятельности ЗАО «Концерн «Росстрой», в том числе надлежащего исполнения компанией 214 закона.

Повторное заседание рабочей группы по всем четырем объектам пройдет через месяц.