12:4407 марта 200812:44
17просмотров
12:4407 марта 2008
Шведская компания Sponda PLC в инвестиционных целях купила у компании London & Regional Properties два столичных торговых центра – "Солнечный Рай I" в Солнцево и "Солнечный Рай II" в Раменском. Сумма сделки составила $109 млн.
<b>Sponda, специализирующаяся</b> на операциях с недвижимостью, выложила около $66 млн за "Солнечный Рай I" (арендопригодная площадь 9 тыс. кв. м) и около $43 млн за "Солнечный Рай II" (6,5 тыс. кв. м). Оба торговых центра целиком сданы в аренду.
<iframe marginWidth=0 marginHeight=0 src="http://maps.google.ru/maps?f=q&hl=ru&geocode=&q=%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0,+%D0%91%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5+%D1%88%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B5%E2%80%9A+%D0%B4.6&sll=55.354135,40.297852&sspn=17.63054,40.869141&ie=UTF8&z=14&iwloc=addr&ll=55.664757,37.406216&output=embed&s=AARTsJo_YXce3id64mSMwU-oouPI3AZaTQ" frameBorder=0 width=425 scrolling=no height=350></iframe><br><small><a style="COLOR: #0000ff; TEXT-ALIGN: left" href="http://maps.google.ru/maps?f=q&hl=ru&geocode=&q=%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0,+%D0%91%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5+%D1%88%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B5%E2%80%9A+%D0%B4.6&sll=55.354135,40.297852&sspn=17.63054,40.869141&ie=UTF8&z=14&iwloc=addr&ll=55.664757,37.406216&source=embed">Просмотреть увеличенную карту</a></small>
<b>Первый ТЦ, расположенный</b> по адресу Боровское шоссе, 9, включает в себя супермаркет, магазины бытовой техники и косметики, имеет наземную парковку на 242 машиноместа. Площади во втором торговом центре (Вокзальная площадь, 4) арендуют магазины потребительских товаров и услуг, к ТЦ примыкает наземная парковка на 120 машиномест.
<b>"В первый раз мы видим</b>, как иностранный инвестор London & Regional приобрел объект торговой недвижимости, и теперь продает его другому иностранному инвестору – Sponda PLC. Это свидетельствует о том, что рынок становится более зрелым", - заявил директор отдела торговых помещений Jones Lang LaSalle (консультант по инвестиционной продаже обоих ТЦ) Джеймс Корриган.
<b>"Сумма сделки в $109 млн</b> очень удачна для продавца, - считает гендиректор Russian Research Group Денис Колокольников. – В среднем в Солнцево и Раменском арендная ставка может составлять $650-700 за кв. м в год, получается, что годовой доход от этих ТЦ варьируется в пределах $10-11 млн. То есть рентность для нового владельца торговых центров составит 10-11%".
<b>"Солнцево – закрытый район</b>, "Солнечный Рай I" пользуется спросом среди жителей этого спального района, которым никуда не нужно выезжать за покупками, - продолжает Денис Колокольников. – ТЦ в Раменском расположен в близости от железнодорожной платформы, что делает удачность его расположения "вечным". Оба торговых центра обречены на успех".