14:1109 января 200814:11
2просмотров
14:1109 января 2008
Здание головного офиса банка <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/41734" target=_blank>"ВТБ Северо-Запад"</a> на углу Ковенского переулка и улицы Восстания выставлено на торги, которые пройдут 17 января.
<b>Торги проведет </b><a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/60349" target=_blank><b>Фонд </b>имущества Петербурга</a>. Согласно опубликованной фондом информации, лот представляет собой здание площадью 6345 м<sup>2</sup> и земельный участок 1787 м<sup>2</sup>. Стартовая цена – 280 млн рублей. Здание зарегистрировано в списке выявленных объектов культурного наследия.
<b>До 2040 года</b> здание арендовано "БФА-Девелопмент". Компания создана в 1991 году нынешним заместителем главы Росстроя Владимиром Коганом и изначально называлась "Петровский трейд хаус". До 2005 года "БФА-Девелопмент" была акционером Промстройбанка, вошедшего впоследствии в ВТБ. Как сообщили dp.ru в "БФА-Девелопмент", компания авансом внесла арендную плату до 2016 года по ставке 147 у. е. за 1 м<sup>2</sup> в год (1 у. е. – 35 рублей).
<b>Субарендатор здания</b> (занимает 60% площадей) – "ВТБ Северо-Запад", у которого по этому адресу находится головной офис. В банке от комментариев отказались. В "БФА девелопмент" заявляют, что компания намерена участвовать в торгах и предполагает продлить договор аренды с ВТБ.
<b>"Здание "заточено"</b> под арендатора, который не ведет в нем банковских операций и использует его лишь как штаб-квартиру, - рассказала начальник управления бизнес-планирования и маркетинга "БФА-Девелопмент" Ольга Мицеловская. - У здания нефункциональная планировка, а изменить ее нельзя по охранным обязательствам".
<b>Объект потенциально интересный</b>, его цена в принципе может вырасти в 2–3 раза, полагает старший консультант отдела стратегического консалтинга <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/93414" target=_blank>"Knight Frank Санкт-Петербург"</a> Игорь Кокорев. Однако многое зависит от условий, указанных в договорах аренды, а также от того, проявит ли интерес к покупке здания сам арендатор, отмечает он.
<b>"Если компания заинтересована</b> в здании как таковом, безотносительно экономики проекта как объекта недвижимости, то цена, которую она будет готова заплатить, может оказаться выше рыночной, – говорит Игорь Кокорев. – Здание может быть интересно банковским структурам, уже оптимально приспособившим объект под свои специфические требования".