Военные отступят из Сертолово

<b>Высвобождаемое военное имущество </b>военного городка №7 в микрорайоне Сертолово-1 выставили на торги двумя лотами. Первый – 23 объекта недвижимости, общая площадь зданий – 12 978 м². Начальная цена продажи – 66 078 816 рублей. Обременения участка – договор аренды семи зданий с компанией "Карат-Сервис" сроком до 31 мая 2011 года.

<b>Второй лот</b> – 19 объектов недвижимости в том же микрорайоне. Стартовая цена – 26 412 089 рублей. Общая площадь зданий – 4638 м². Обременения – договор аренды четырех зданий с "Карат-Сервисом" до 31 мая 2011 года.

<b>Покупатели обоих лотов</b> обязаны в течение года с момента государственной регистрации прав на приобретенное недвижимое имущество самостоятельно оформить кадастровый план и градостроительный паспорт, устанавливающие границы земельного участка.

<b>Цена и для первого лота</b>, и для второго вполне адекватна, считают оценщики. "Это объясняется тем, что чаще всего такие тендеры готовятся в тесном сотрудничестве с потенциальными инвесторами", – объясняет директор департамента инвестиционных продаж <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/90035" target=_blank>Becar Realty Group</a> Алексей Лазутин.

<b>В любом случае </b>проект будет долгосрочным в связи с наличием обременений, говорят эксперты. "Окружающая застройка в настоящий момент не позволяет возводить в Сертолово объекты как жилищного, так и коттеджного строительства классов бизнес и элита. Однако в будущем при условии высвобождения остальных военных территорий здесь может вырасти город-спутник Петербурга, так как Сертолово очень удачно расположено и имеет отличную транспортную доступность", – говорит руководитель загородного отдела департамента маркетинга компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/31816" target=_blank>"Петербургская Недвижимость"</a> Ольга Трошева.

<b>В будущем</b>, после истечения сроков аренды, здесь возможно появление таунхаусов и малоэтажной застройки квартирного типа, полагают участники рынка. "Кроме того, победители торгов могут предложить "Карат-Сервису" досрочно расторгнуть договор аренды и приступить к освоению всей территории", – говорит Алексей Лазутин.

<b>Преимущество участков</b>, по словам игроков, – большая территория, позволяющая осуществить квартальную застройку – логически замкнутый микрорайон. Сертолово пользуется популярностью давно. За счет близости к городу поселок пользуется повышенным спросом у петербуржцев, говорят специалисты. "Уже сейчас многие петербуржцы предпочитают жить в ближайшем пригороде, а работать в городе", – отметил Алексей Лазутин.