"Nova-Групп девелопмент" построит Forum Mall на месте рынка

<b>На площадку центрального рынка, размером </b>1,8 га в квадрате улиц ул. Шейнкмана, Радищева, Сакко и Ванцет&shy;ти, пер. Центрального рынка, "Nova-Групп" претендовала еще полтора года назад - в непосредственной близости от рынка строительная компания возводит элитный жилой комплекс "Тихвин". Земельный вопрос в администрации города удалось решить в начале 2007 года. Центральный рынок закрылся 12 июня 2007 года. Для торговцев сельхозпродукцией администрация Ленинского района предоставила места на пяти минирынках города.

<b>Торгово-офисный комплекс </b><b>Forum </b><b>Mall</b>, который возводит "Nova-Групп девелопмент" на месте центрального рынка, будет включать в себя трехуровневый торговый центр (площадь 12 тыс. м2) с подземным паркингом на 323 машиномест и два офисных здания класса А по 17 и 12 этажей (площадь 30,7 тыс. м2 ), с наземным паркингом на 483 машиномест.

<b>ТЦ будет спозиционирован</b> <b>на сегмент </b>покупателей с доходом выше среднего (от $1,5-2 тыс. в месяц). Якорным арендатором первого уровня ТЦ будет элитный гастроном с площадью порядка 1,5 тыс. м2. Сейчас идут переговоры с потенциальным арендатором. Скорее всего, это будет федеральный оператор. Также на первом уровне разместятся магазин парфюмерии и косметики (570 м2), бутики, салон цифровой техники. Якорным арендатором второго уровня будет универсальный магазин одежды и обуви с площадью 1,6 тыс. м2., на третьем уровне расположится кинотеатр (занимаемая площадь 1,2 тыс. м2.) Как отмечают в "Nova-Групп девелопмент", уже достигнута договоренность с кинотеатром класса люкс. Название компании пока не разглашается. Заполнять ТЦ девелопер собирается самостоятельно, без привлечения консультантов, пишет журнал "Деловой Квартал".

<b>Архитектурную концепцию </b><b>проекта </b><b>Forum </b><b>Moll</b><b> </b><b>разработало</b><b> архитектурное</b><b> бюро RTKL</b>. Управляющей компанией на объекте будет компания Savant. Наполнением офисного центра займется Knight Frank. 30% средств на строительство вложит "NOVA-Групп девелопмент", остальные 70% холдинг будет привлекать у сторонних инвесторов: банков и фондов, с которыми сейчас идут переговоры, сказал DP.ru Сергей Воробьев, генеральный директор холдинга "Нова-Групп". Окупить вложения в "NOVA-Групп<span> "</span> надеются за пять лет. Сдача первой очереди запланирована на лето 2008 года, полностью комплекс предстоит сдать в 4 квартале 2009 года.

<b>Конкуренция в сегменте офисной недвижимости</b> класса А в Екатеринбурге появится в Екатеринбурге, по прогнозам аналитиков Уральской палаты недвижимости, лишь через два-три года. &#171;На конец третьего квартала 2007 г. офисный фонд центров класса А-В равен 250 тыс. м2, из которых в арендном обороте 100 тыс. м2. Однако спрос пока в два раза больше. В 2009-2010 гг. будут введены в эксплуатацию около 800 тыс. кв. м офисов класса А-В&raquo;, — рассказал Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела РИЦ УПН, пишет журнал "Деловой Квартал"

<b>Суммарная площадь торговых площадей в Екатеринбурге</b> сейчас равна 942 тыс.м2. К 2010 г. она составит около 1,4 млн. м2., за счет открытия порядка 16 новых торговых центров.