18:1714 сентября 200718:17
2просмотров
18:1714 сентября 2007
Арендные ставки на столичную жилую недвижимость повышаются каждый год<br>примерно на 1500-3000 рублей. Пик роста приходится на конец лета. Если в<br>начале августа однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве можно было<br>снять за 17 000 - 18 000 рублей в месяц, то через две недели стоимость<br>аналогичных вариантов выросла до 20 000. Запредельные цены вынуждают многих<br>рассматривать предложения в Подмосковье. Какие варианты могут найти<br>наймодатели на рынке аренды Московской области, с данным вопросом мы<br>обратились к Галине Фабрицкой, начальнику отдела аренды компании<br><Пересвет-недвижимость>, (входит в ГК <Пересвет-Групп>).
Цена вопроса<br>Арендные ставки в городах Подмосковья в пределах 30 км от МКАД практически<br>не отличаются от Москвы, особенно в сегменте эконом-класса, разница в лучше<br>случае составляет 2000-3000 рублей. В дальнем Подмосковье (свыше 30 км от<br>МКАД) однокомнатную квартиру можно снять за 8 000-12 000 рублей, двух-трех<br>комнатную от 10 000 до 16 000 рублей. Но в данном случае дорога до столицы<br>будет занимать полтора-два часа в один конец.
Арендные ставки в городах Ближнего Подмосковья (до 30 км МКАД)
Количество комнат Стоимость аренды за месяц (руб.)<br>Эконом-класс Бизнес-класс<br>Элит-класс<br>1-комнатные квартиры 15 000-20 000 20 000-25 000 до 52 000<br>2-комнатные квартиры 16 000-24 000 25 000-40 000 до 100 000<br>3-комнатные квартиры 20 000 и выше 25 000-40 000 до 125 000
<br>Требования к квартире бизнес-класса довольно высокие: монолитные или<br>кирпичные дома, евроремонт, большая площадь, удобная планировка, наличие<br>современной бытовой техники, охраняемая территория, машиноместо на стоянке.<br>В Москве подобного класса квартиры стоят дороже, но количество предложений<br>намного выше. Квартиры элит-класса практически отсутствуют, данный сегмент в<br>основном представлен загородной недвижимостью, арендные ставки от 80 000<br>рублей и выше. Квартиры элит-класса расположены в районах Рублево-Успенского<br>и Кунцевского направления.<br>География<br>Наиболее популярны у наймодателей развитые города спутники, расположенные<br>не далеко от Москвы: Химки, Одинцово, Красногорск, Балашиха,<br>Железнодорожный, Мытищи и т.д. В таких городах, как правило, развитая<br>социально-бытовая инфраструктура: крупные развлекательные, спортивные и<br>торговые центры, медицинские учреждения, рестораны, ночные клубы и т.д.<br>Также крупные российские и зарубежные компании часто переносят офисы, склады<br>и производства за пределы МКАД. Поэтому наймодатели могут рассчитывать найти<br>не только хорошую квартиру, но и высокооплачиваемую работу. В городах,<br>расположенных за 30-ти километровой зоной, арендные ставки ниже. Это -<br>Коломна, Бронницы, Электросталь, Сергиев Посад, Ногинск. <br>Перспективы.<br>Арендные ставки на рынке аренды Московской области намного повысились по<br>сравнению даже с прошлым годом. Спрос в сегменте эконом-класса в Москве<br>примерно в три раза превышает предложение, поэтому наймодатели даже со<br>средним уровнем дохода были вынуждены искать квартиры в ближайшем<br>Подмосковье и как следствие спрос в данном сегменте увеличился, что привело<br>к росту арендных ставок. Но в тоже время увеличилось количество квартир в<br>новых монолитных домах, качество жилья повысилось. В Подмосковье высокие<br>темпы строительства, строят целыми микрорайонами. Квартиры в новых домах<br>более удачной планировки, свежий ремонт, но цена не намного выше аналогичных<br>вариантов в домах постройки 90-х и ранее годов. Арендные ставки - от 25 000<br>рублей.
