Девелоперы пойдут огородами

<span style="font-weight: bold;">2 тыс га земли</span> под садовыми участками, расположенными недалеко от центра города, стали объектом внимания бизнеса и общества после того, как правительство области обсудило перспективы их застройки. В ответ на жесткую реплику губернатора Валерия Шанцева о "собачьих конурах" и брошенных участках садоводы отреагировали немедленно, заявив в СМИ о своих правах, оформленных в соответствии с законом.

<span style="font-weight: bold;">Представители нижегородского</span> строительного бизнеса полагают, что проект "долгоиграющий", имея ввиду сложности с освобождением земли от прав третьих лиц. Местные девелоперы говорят о том, что до думских выборов власть наверняка постарается снять остроту проблемы, и вообще не будет поднимать тему садов, чтобы после выборов решить вопрос кардинально и не в пользу садоводов.

<span style="font-weight: bold;">Землю могут изъять</span> "для госнужд" - этот способ позволяет отобрать что угодно при условии компенсации материальных потерь, посчитать которые будет непросто. Если же садоводы надумают отстаивать свои права до конца, то власти придется прибегнуть к "бутовскому" варианту решения проблем, заявил dp.<span style="" lang="EN-US">ru</span> руководитель одной местной строительной фирмы на условиях анонимности.

<span style="font-weight: bold;">С другой стороны</span>, Нижний<span style=""> </span>Новгород – не Москва, и земли здесь пока достаточно, чтобы строить без лишних проблем. Поэтому, возможно, что садоводов не будут трогать еще лет 5. Тем более, что у местных застройщиков существует проблема ресурсов – заниматься квартальной застройкой сегодня могут лишь единицы. К примеру, одна из крупнейших строительных компаний - Жилстрой-НН – не смогла себе позволить строительство Прибрежного микрорайона (Автозаводский район, берег Оки), хотя и создала его эскизный проект. Как заявили dp.ru представители компании, они сегодня не в состоянии выложить 30% от заявленной правительством конкурсной стоимости участка в 1 млрд рублей, потому что все деньги в обороте.

<span style="font-weight: bold;">Московские инвесторы</span>, возможности которых несколько больше, считают землю под садами в Нижнем Новгороде "очень интересной и перспективной". Об этом заявил dp.ru руководитель регионального развития управляющей компании <span class="paragraph"><a href="http://www.dp.ru/nnovgorod/news/estate/2007/08/31/235668/">Rodex Group</a> Виталий Бирюков. По его словам, на этой территории можно было бы создать целую систему поселков – концептуально единых, выдержанных в едином стилевом решении, с инфраструктурой, социальными объектами. </span>Стоимость одного коттеджного поселка на 35-<st1:metricconverter productid="40 га" w:st="on">40 га</st1:metricconverter> (150-180 домов) специалисты <span class="paragraph">Rodex Group оценивают в $30-35 млн, ссылаясь на опыт строительства в Подмосковье, петербургские и самарские проекты. </span>Однако выселение садоводов, даже самовольно захвативших землю несколько десятков лет назад, станет огромной проблемой для инвестора, считает Виталий Бирюков.