Я хочу жить в богатом и благоустроенном городе

Руководитель ГК "Столица Нижний" Олег Сорокин уверен, что Нижний Новгород ждет блестящее будущее. Основания так думать дает политика губернатора Шанцева и тенденции развития экономики. Крупнейший девелопер региона ответил на вопросы <span lang=EN-US>DP</span>.<span lang=EN-US>RU</span> о проблемах, достижениях и перспективах:

<span lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold">DP.RU</span>: Олег Валентинович, дайте оценку нижегородскому рынку недвижимости.
<span style="FONT-WEIGHT: bold">Олег Сорокин</span>: Рынок недвижимости в Нижнем Новгороде безусловно есть, и его динамика положительная. Однако существует вакуум в отдельных составляющих. Речь идет, во-первых, о качественной офисной недвижимости (много заявляется, но делается далеко не все и не всеми). Во-вторых, о гостиницах, которые, в современном понимании этого слова, просто отсутствуют. В-третьих, об элитной недвижимости.<span> </span>
<span lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold">DP.RU</span>: Активная застройка последнего времени может привести к тому, что бизнес просто не освоит такое количество площадей?
<span style="FONT-WEIGHT: bold">О.С.</span>: Полуторамиллионный мегаполис является мощным потребителем недвижимости, емкость нижегородского рынка масштабная. Думаю, таких проблем в ближайшем будущем не возникнет. Сегодня существует дефицит площадей - Нижний Новгород "переварит" любое количество недвижимости. Нам регулярно поступают заявки от крупных компаний, но наши интересы пока лежат в сфере торговой недвижимости. Хотя кризисов на рынке еще никому не удавалось избежать.
<span lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold">DP.RU</span>: В ситуации, когда на местный рынок активно приходят иногородние и иностранные компании, есть ли необходимость объединяться нижегородцам, чтобы не потерять свои позиции?
<span style="FONT-WEIGHT: bold">О.С.</span>: Идеология "дружить против кого-то" не соответствует тому, как должен себя вести нормальный бизнес, в моем понимании. По большому счету все равно, какой бизнес сюда придет - нижегородский, московский или бразильский.
На рынке не хватает качественных игроков и системных проектов. Мы работаем с <span lang=EN-US>OBI</span>, <span lang=EN-US>Metro</span><span lang=EN-US> </span><span lang=EN-US>Group</span>. Недавно "Столица Нижний" подписала соглашение с нижегородской группой "ПИР" (ресторанный бизнес) и сетью фитнес-клубов <span lang=EN-US>World</span><span lang=EN-US> </span><span lang=EN-US>Class</span> в Нижнем Новгороде. Действует принцип: хочешь иметь нормальный бизнес – имей нормальных "якорей".
<span lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold">DP.RU</span>: Что вы думаете о строительных проектах, заявленных в последнее время в Нижнем Новгороде?
<span style="FONT-WEIGHT: bold">О.С.</span>: Рассуждать о чужих нереализованных проектах дело неблагодарное. Если говорить о своих проектах, то "Столица Нижний" всегда старается взять новую высоту. Сегодня нашим любимым проектом является яхт-клуб на Гребном канале. Мы не серийный застройщик, нам важно, чтобы комплекс на Гребном стал украшением Нижнего Новгорода, местной достопримечательностью.
<span lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold">DP.RU</span>: Кто виноват в частых пожарах в центре города? Застройщики или сами жители расселяемых домов?
<span style="FONT-WEIGHT: bold">О.С.</span>: Всегда винить во всем застройщиков нельзя. Иногда в пожарах домов, предназначенных к расселению, бывают виноваты сами жители. Это дело власти – сделать так, чтобы желание застроить город подкреплялось пакетом конкретных решений.
Если застройщику выделяется участок с ветхим фондом, должно быть четко прописано, кто, кого, когда и куда расселяет. А если происходит ЧП (пожар) должна быть четкая регламентация действий. Тогда число пожаров снизится до уровня "бытовых". Пока же бытовая версия выдвигается в качестве причины пожаров, но все понимают, что нельзя оставить включенный утюг на лестничной клетке. Главное, чтобы власть среагировала на происходящее, а застройщики готовы эту проблему решать.
Расселение – это всегда больная тема. "Столица Нижний" расселила 260 семей и на нашей территории не было ни одного пожара. Правда, был прецедент – 4 года судебных разбирательств: расселили из ветхого дома 12 семей, но одна семья потребовала для себя невероятных преференций.
<span lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold">DP.RU</span>: На вашу жизнь в прошлом покушались конкуренты. Сегодня криминал ушел из строительного бизнеса?
<span style="FONT-WEIGHT: bold">О.С.</span>: Когда случаются ситуации, подобные той,<span> </span>в которой оказался я, приходится признать – это было, есть и будет. Другое дело, что совсем недавно в России была эпоха просто чудовищного по своим масштабам проникновения криминала во все сферы, в том числе в бизнес и во власть. Считаю, одно из главных достижений государства состоит в том, что эту ситуацию сумели выправить.
Бизнес стал гораздо честнее,<span> </span>в том числе во взаимоотношениях с государством – тема налогов сегодня звучит совершенно иначе. А криминал ушел в те сферы, которые бизнесом не являются – контрафакт, бодяжная водка, наркотики, проституция. Это уже дело правоохранительных органов.
<span lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold">DP.RU</span>: Что принесет отмена <a href="http://www.stroylicence.ru" target=_blank>лицензирования в строительстве</a>?
<span style="FONT-WEIGHT: bold">О.С.</span>: Строить будут хуже – менее ответственно. На рынок открывают двери непрофессионалам. Это все равно, что на дороге отменить водительские права и ГИБДД. В стране до сих пор не было крупных аварий в сфере строительства только благодаря системе контроля и надзора.
<span lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold">DP.RU</span>: Как вы оцениваете политику губернатора Валерия Шанцева?
<span style="FONT-WEIGHT: bold">О.С.</span>: Взгляды губернатора на место Нижнего Новгорода в России для меня, как для девелопера, ясны, понятны и, я бы сказал даже – выгодны. Пусть приходят инвесторы – работы здесь хватит всем. Вот приезжаешь в Сингапур или Нью-Йорк и стоишь среди небоскребов, как пингвин, а вокруг работают люди, функционирует бизнес, платятся налоги, экономика развивается. Я тоже хочу жить в богатом и благоустроенном городе. Чем больше будет проектов – тем лучше.
Правильно Шанцев говорит, что производство тащит за собой финансовые и людские потоки. Должно развиваться производство – все остальное сюда придет. Надо развивать высокие технологии, транспортную инфраструктуру. Увы, нижегородский аэропорт пока совсем не соответствует современным требованиям.
Колоссальный рывок ожидает город, если будет построена сверхскоростная железнодорожная магистраль до Москвы. Инвестиции из столицы поедут в Нижний, как вермишель в кастрюльку.