10:1121 июня 200710:11
4просмотров
10:1121 июня 2007
С начала года цены на вторичном рынке жилья в Новосибирске выросли на 26,7%. И в целом по рынку наблюдается небольшой рост средней цены предложения.
<b>Самый существенный рост </b>был зафиксирован на квартиры в Центральном районе - 6,7%. В Железнодорожном районе повышение тоже было довольно существенным - 3,6%. А вот в отдаленных районах, напротив, средняя цена изменилась незначительно. Примерно на одном уровне подорожали квартиры в Кировском (0,4%), Калининском (0,6%) и Первомайском (0,5%) районах. В Первомайском районе, кстати, по-прежнему держится самая низкая средняя цена на квартиры - 42,64 тысячи рублей за квадратный метр. В целом по городу в средняя цена квадратного метра в мае составила более 55 тысяч рублей, сообщает аналитический центр компании "Сибакадемстрой Недвижимость".
<b>Поведение покупателей</b> на рынке уже близко к тому, которое проявляется при периоде стагнации. Это значит, что увеличиваются сроки экспозиции квартир, то есть они дольше продаются, и реальный спрос становится меньше предложения. Все эти факторы говорят о том, что вскоре рынок перейдет в стадию, которую условно можно назвать «рынок покупателя». И продлится она как минимум до осени.
<b>В период складывания "рынка покупателей"</b> предложение превышает спрос, при этом цены практически не растут. Это предоставляет покупателям больший выбор квартир и возможность торга. В этот период продавцы становятся более сговорчивыми, особенно если они участвуют в обменной цепочке. Также "рынок покупателя" предоставляет благоприятные возможности для тех, кто собирается купить квартиру в ипотеку - рассчитанной суммы кредита хватит на желаемую квартиру, а продавец согласится подождать лишних 10 дней. При этом надо заметить, что лучшие варианты по-прежнему будут в цене.
