Цены на недвижимость - рост остановился

<b>По данным специалистов Аналитического центра </b>компании "Сибакадемстрой Недвижимость" за апрель цены в целом по рынку изменились незначительно, а по отдельным сегментам даже несколько снизились. В итоге среднестатистический метр жилья в Новосибирске оценивается в 52 с лишним тысячи, как и месяц назад…

<b>По данным аналитиков, в апреле продолжилась тенденция</b> к "выравниванию" цен на квартиры в различных районах города. Если в центре было зафиксировано снижение средней цены "квадрата", то в отдаленных районах цены росли. Наибольший рост показали квартиры на ВАСХНИЛе (+7,3%) и в Первомайском районе (+3,4%). А больше всего снизилась средняя цена "квадрата" в Октябрьском (-2,7%) и Железнодорожном (-1,7%) районах.

<b>В настоящий момент самые высокие средние цены</b> "квадрата" зафиксированы на "малосемейки" (63,7 тыс. руб. за кв.м.), а самые низкие - на квартиры в малоэтажных домах (44,68 тыс. руб. за 1 кв. метр). Однако в апреле квартиры в малоэтажках подорожали больше других типов: на 9,3%. Ведь на фоне высоких цен это дешевое жилье привлекает внимание покупателей. Прослеживается следующая закономерность: в апреле росли цены на те типы квартир, которые имеют меньшую общую площадь – "малосемейки", "хрущевки", типовые и квартиры в малоэтажных домах. Цены на квартиры тех типов, которые имеют большую площадь, либо снижались (элитные, улучшенной планировки), либо росли незначительно (полногабаритные).

<b>Что касается цены жилья в зависимости от количества комнат</b>, то по сравнению с мартом больше всего подорожали многокомнатные квартиры – на 1%. А вот однокомнатные квартиры в среднем продемонстрировали небольшое снижение (-2,3%).

<b>По прогнозам специалистов Аналитического центра компании</b> "Сибакадемстрой Недвижимость", стагнация продлится минимум до осени. Как поведут себя цены дальше? На их формирование, подчеркивают аналитики, окажут влияние ожидания участников рынка недвижимости. Если большинство решит, что на рынке начался обвал цен, и примется срочно продавать свои квартиры по более низкой цене, то в краткосрочном периоде цены на недвижимость снизятся.

<b>Однако по законам развития рынка за стагнацией следует рост </b>(умеренный, порядка 1-2% в месяц). И с этой точки зрения настоящий момент – очень подходящее время для совершения операций с недвижимостью, особенно обменных. Можно спокойно рассчитать силы, не опасаясь того, что за время раздумий цены вырастут. Еще один "бонус" периода стагнации для покупателей – в условиях стабильности проще приобретать квартиру по ипотеке. Если в период ажиотажного роста продавцы отказывались от "ипотечников", предпочитая клиентов с "живыми" деньгами, то сейчас возможностей для ипотечных сделок будет гораздо больше.