Русские деньги на карте Европы

<b>За последние месяцы </b>2006 года цены на французскую недвижимость выросли на 16%, а за 6 лет – на все 100%, сообщает Национальная федерация агентов недвижимости Франции. За это доброе дело французы должны благодарить состоятельных россиян, которые инвестировали в европейское жилье. Незлым тихим словом поминают теперь россиян испанские гранды: за 5 лет жилье на Пиренейском полуострове подорожало в 2,5 раза.

<b>Самым дорогим </b>для русского сердца местом на планете оказался туманный Альбион. За пять лет those Russians взвинтили цены на британскую недвижимость на 300%, говорит директор департамента зарубежной недвижимости компании Paul’s Yard Элла Братилова. Лишь в 2005 году жилье в Англии скупили 150 тыс. россиян. Сегодня в их руках находятся 20% недвижимости Лондона, констатирует главный архитектор строительной корпорации "Азия" Евгений Деви.

<b>Обвала рынка </b>недвижимости ждут сейчас европейские аналитики. По словам Братиловой, злое пророчество грозит Европе с 2004 года. Но рынок не падает... Русские его удержат, уверены московские риэлторы, торгующие "зарубежкой".

<b>Русские не позволят </b>ценам упасть. Это доказано экспериментально. Один из руководителей города Оттава рассказал Евгению Деви про русско-китайскую маркетинговую войну, которую китайцы с позором проиграли. В Канаде существует такой обычай. Чтобы сбить цену на жилье в построенном элитном доме, имеющие на него виды инвесторы заселяют туда китайцев.

<b>Элитные жильцы</b>, недовольные желтыми соседями, постепенно продают свои квартиры по дешевке и съезжают. Вслед за ними дворец покидают китайцы – и цены резко вырастают. В русском Лондоне этот эксперимент не прошел. Россиянам было все равно, что рядом живут китайцы. "За границей единого социального окружения не требуется", – смеется Евгений Деви.

<b>На пике </b>находятся сейчас цены. Жилье в не престижных районах Лондона (Ист-энд, рабочие и этнические районы) может стоить жалкие 2 тыс. фунтов стерлингов за 1 м². А вот квадратные метры в облюбованных русскими олигархами Кенсингтоне (Kensington), Мэйфэа (Mayfair) и Белгравии (Belgravia) вытянут из кармана от 20–30 тыс. фунтов. "2 года назад купить квартиру в новостройке Мэйфэа можно было за 8 тыс. фунтов за 1 м²", – говорит Элла Братилова. Сегодня плохонький домик (250 м²) в Кенсингтоне стоит от 4 млн евро.

<b>Уникальную виллу </b>на Лазурному берегу Франции с шикарной архитектурой, виноградниками, бассейном, причалом и вертолетной площадкой 4 года назад можно было купить за 15–20 млн евро. "Сейчас такая вилла стоит 150 млн евро", – говорит Братилова.

<b>На россиянах наживаются </b>местные аристократы. Обедневшие дворянские семьи Европы с неохотой продают "русским нуворишам" свои родовые гнезда. Уступить натиску олигархов французские бароны соглашаются за двойную цену. "Замок Железной Маски", возвышающийся на небольшом острове напротив Канн, стоит сегодня 37 млн евро, но русские смогут купить его за 60 млн евро.

<b>Аренда исторического замка </b>стоит целого состояния, но россиянам для своих корпоративных вечеринок ничего не жалко. В прошлом году один олигарх заплатил за свадьбу на вилле Лионелла на Лазурном берегу 44 млн евро.

<b>Олигархи среднего пошиба </b>для инвестиций выбирают Испанию, Грецию и Италию. Русским гетто скоро станет Сардиния. Местные власти отдали остров под "индивидуальные проекты". Вилла-ИЖС в Сардинии стоит сегодня 2–3 млн евро, а в скромной Греции – жалкие 400 тыс. евро.