Правительство РФ хочет войны за "Доступное жилье"

<b>Тормозом нацпроекта "Доступное жилье"</b> стали земельные монополисты, заявил на днях первый вице-премьер РФ <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/407598" target=_blank>Дмитрий Медведев</a>. Он полагает, что государство обуздает это экономическое зло "новыми конкурентоспособными предложениями". DP.RU попытался понять, как это сделать.

<b>Город – главный монополист </b>на московскую землю, говорят игроки рынка недвижимости. По их мнению, пользуясь своей властью, столичная администрация выворачивает инвесторам руки и тормозит нацпроект "Доступное жилье". Желание правительства Москвы "переложить на плечи застройщика чуть ли не все затраты на создание инфраструктуры в близлежащем к проекту районе" председатель правления корпорации <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/88064" target=_blank>Mirax Group</a> Максим Темников называет "некорректным".

<b>Отсутствие документа</b>, разделяющего московскую землю на федеральную и городскую, значительно увеличивает "имущественные обязательства" перед земельным монополистом. По словам Темникова, за право застроить жильем территорию Министерства обороны "федералы" потребуют для себя 30% возводимых квартир, а Москва, в свою очередь, попросит $20 млн. И загадочная методика подсчета обязательств перед городом "может дать как плюс $5 млн, так и плюс $50 млн". Это тормозит строительство жилья или делает его невыгодным.

<b>В шесть раз </b>увеличилась стоимость выхода на стройплощадку после того, как столичные власти ужесточили требования к согласованию предварительной проектной документации, говорит управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова. По ее словам, на согласования уходят как минимум 2 года. Это и создает "парадоксальную ситуацию", когда отдельные участки земли в центре Москвы годами находятся в "законсервированном" состоянии.

<b>Открытые торги</b>, на которых реализуется земля под строительство жилья, разрушают монополию города, полагает руководитель исследовательского центра управления новостроек компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/81471" target=_blank>"МИЭЛЬ-Недвижимость"</a> Борис Флексер. "При распределении земельных участков на тендерах с участием близких к правительству Москвы компаний, таких как ДИПС, "Главмосстрой", <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/56993" target=_blank>"Интеко"</a>, "СТ Групп", говорить о справедливой организации конкурса крайне сложно", – возражает Марина Маркарова.

<b>Чтобы обуздать монополию города</b>, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко предлагает установить минимальную площадь земли, которую чиновники должны ежегодно реализовывать на аукционах.