Предприимчивые москвичи заработают на "доступном жилье"

<b>Право на первоочередное получение </b>москвичами жилья вступило в силу с 1 января 2007 года в рамках программы &#171;Москвичам – доступное жилье&raquo;. Придуманная столичными чиновниками норма резервировать до 80% квартир в новостройках для продажи исключительно москвичам в программу сначала не вошла из-за возражений <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/532050" target=_blank>Юрия Лужкова</a>. Однако в подписанном им 23 января постановлении о трехлетней жилищной программе мэр все же оставил норму.

<b>Иногородним в праве покупки </b>недорогого типового жилья отказывать не будут. Но приобрести квартиру они смогут после того, как от нее откажется москвич, проживший в столице &#171;на законных основаниях десять и более лет&raquo;, следует из программы. Своего москвича квартира будет ждать не более трех месяцев. Если за это время среди местных не найдется хозяина, то драгоценные метры жилплощади будут продавать иногородним.

<b>Инвесторам строительства будет </b>предложено два типа контрактов на выбор. В первом случае доля города по инвестконтракту увеличится вдвое (сейчас составляет 30%), но половина ее будет возвращаться застройщику по мере продажи квартир жителям столицы и поступления отчетов в мэрию. Во втором - инвестор зарезервирует для продажи москвичам до 80% отходящих ему площадей, причем 30% - по фиксированным ценам, закрепленным в инвестконтракте.

<b>Чтобы исключить перепродажу </b>&#171;халявных&raquo; квартир, право покупки будет предоставляться москвичам один раз.

<b>Участники рынка найдут способы </b>обходить прописанные властями нормы, считаю эксперты. &#171;На рынке столичной недвижимости это никак не скажется, - считает руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. – Цены на жилье &#171;просядут&raquo; к лету 2007 года, а затем опять начнут расти. Но это будет связано с предстоящими выборами, а не с программой. Я допускаю, что программа приведет к тому, что увеличится количество взяток&raquo;.

<b>Появится &#171;лишнее звено&raquo;, </b>соглашается с коллегой управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова. &#171;Прадажу квартир в первую очередь москвичам можно сравнить с продажей автомобилей: забронированные места в очереди будут продаваться. Возможно, могут подскочить цены на вторичном рынке&raquo;.