Projector светит на окраину

<b>Реконструкция офисно-торгового комплекса,</b> приобретенного инвестиционной компанией Projector в Чермянском проезде, начнется в апреле 2007 года, сообщила dp.ru руководитель проекта Projector в Медведково Ксения Шанкина. Предполагается, что все работы будут завершены к концу года. "Мы проведем только косметический ремонт", - сказала Шанкина. По ее словам, сейчас комплекс тянет на класс "С", после реконструкции он будет выглядеть на все "B".

<b>Общая площадь</b> шестиэтажного комплекса составляет 16 тыс. м². Офисные помещения размером от 300 м²занимают в бизнес-центре пять этажей. Кроме офисов, в здании разместятся торговая галерея, ресторан и фитнес-центр. Сдавать в аренду Projector планирует все помещения, включая торговые.

<b>Выручка от сдачи </b>отреставрированного бизнес-центра может составлять около $5 млн ежегодно. Однако из этой суммы надо вычесть затраты на обслуживание и эксплуатацию здания. По оценкам экспертов, управление бизнес-центром может стоить его владельцам около $750 тыс. ежегодно.<b> </b>"Из расчета $50 на 1 м²бизнес-центра площадью 16 тыс. м², и при условии, что все площади будут сданы в аренду", - сообщили dp.ru в управляющей компании "ФМ-Крафт".

<b>Вторым проектом </b>компании Projector стал офисно-торговый комплекс в Медведково, сообщила Шанкина. Семь лет назад компания отреставрировала деловой центр на Мясницкой улице. С тех пор утекло много воды, а Projector занялся девелопментом за пределами Садового кольца. "Нынче даже крупные компании предпочитают уходить из дорогого столичного центра на окраины и открывать там офисы", - объясняет Шанкина политику децентрализации. Поэтому без арендаторов новый офисно-торговый комплекс не останется, уверены в компании Projector.

<b>Комплекс в Медведково</b> будет пользоваться спросом, потому что на Северо-Востоке Москвы качественных помещений в принципе нет, считает первый вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. По его словам, крупные фирмы могут разместит здесь back-офисы или call-центры. "Компании среднего и малого бизнеса тоже могут расчитывать на офисы в этом центре, потому что сегодня они активно развиваются и могут позволить себе более дорогие качественные помещения", - говорит Гец.

<b>Востребованность офисов </b>за пределами Садового кольца столицы объясняется нехваткой "качественных" помещений, считает ведущий аналитик рынка офисной недвижимости компании Cushman&amp;Wakefield/Stiles&amp;Riabokobylko Лада Белячук. "Офисы нужны везде. И если на окраине есть помещения отвечающие офисным требования, то нет ничего удивительно в том, что они будут кем-то сняты", - сказала Белячук.