ТСЖ захватывают ради земли

Сейчас в соответствии с одними федеральными законами товарищества собственников жилья (ТСЖ) могут регистрироваться в Федеральной регистрационной службе (ФРС), а с другими – в Федеральной налоговой службе (ФНС). Не вступая в противоречие с законодательством, ТСЖ можно зарегистрировать в любой из указанных структур. Но если ФРС имеет полномочия проводить экспертизу документов, представленных для регистрации или внесения изменений в устав, то ФНС такого права не имеет и проверяет лишь комплектность документов. Соответственно, есть возможность подать поддельные бумаги.

<b>Финансовые потоки</b><br>"Бюджет крупного ТСЖ может составлять несколько миллионов рублей в месяц. Есть люди, заинтересованные в управлении такими финансовыми потоками, в контроле над недвижимостью и прилегающими к домам ТСЖ территориями. Например, получив власть в ТСЖ, на его земле можно начать новое строительство", – объясняет свое беспокойство председатель профильной комиссии по экономической безопасности ЗакСа Петербурга Терентий Мещеряков.

Нечто подобное произошло в ТСЖ "Серебряные пруды" в Кировском районе. По словам жителей домов 216 и 220 по проспекту Стачек, компания, получившая для проведения изыскательских работ землю рядом с "Серебряными прудами" (ближе 100 м), вступила в ТСЖ в качестве коллективного члена с учетом еще не построенных домов (что, по словам юристов, незаконно). Сделано это было, чтобы нарушить главное условие, поставленное ТСЖ перед инвесторами строительства, – полное расселение их хрущевок. Теперь жители уверены, что, получив большинство голосов в ТСЖ, "рейдер" отменит условие о расселении, а у них перед носом вырастут высотные дома. "Только наша комиссия за полгода успела рассмотреть более 15 конфликтных ситуаций вокруг ТСЖ. В других органах власти жалоб на захваты ТСЖ лежит уже под сотню. Есть случаи, когда в ТСЖ появлялась вторая печать, а люди получали по два листка на квартплату", – говорит Терентий Мещеряков.

"Органы ФРС имеют право на экспертизу документов, на проверку соответствия положений устава закону. К тому же у регистрационной службы есть оперативный доступ к сведениям о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в многоквартирных домах, что не позволит не собственнику квартиры незаконно попасть в состав ТСЖ", – заявила заместитель руководителя Главного управления ФРС по Петербургу Мария Мельникова.

"Передача полномочий по государственной регистрации ТСЖ в органы ФРС в значительной мере могла бы предотвратить злоупотребления со стороны недобросовестных лиц, стремящихся получить под свое управление многоквартирные дома", – сказала представитель Управления ФНС по Петербургу Ольга Сенина.

"Случается, что люди, не имеющие собственности в доме, попадают в состав ТСЖ. Это незаконно. Так, к ТСЖ "Художников-5" неожиданно присоединился целый ряд многоквартирных домов, которые вопреки законодательству находились в значительном отдалении от ТСЖ. Присоединение домов было зарегистрировано через налоговую. Обязательно нужно, чтобы кто-то проверял документы, представляемые для регистрации. Народ у нас пока не понимает важность этих документов", – считает председатель ТСЖ "Гражданский, 90, корпус 2" Ирина Лапина.