Центр Москвы избавляется от офисов в пользу «Москва-Сити»

Под нож градостроительных инициатив попали проекты строительства бизнес-центров на Арбате, в Тверском и Хамовническом районах.

Как сообщили dp.ru в префектуре Центрального административного округа Москвы, в ЦАО площадь коммерческой и торговой застройки значительно превысила нормы градостроительного плана и составила более половины территории округа.

«Усилия столичных властей по ограничению офисного строительства в ЦАО направлены на то, чтобы привлечь девелоперов и арендаторов офисных площадей в московский международный деловой центр «Москва-Сити», - уверен старший исполнительный директор компании CWSR Cергей Рябокобылко.

<b>Официальная версия</b>

Ограничить строительство деловых центров внутри Садового кольца столичные власти решили, ознакомившись с результатами выполнения «Генерального плана развития города Москвы до 2020 года». Каждые пять лет чиновники столичных префектур актуализируют генплан, первый вариант которого принят в 1997 году.

Лидерами офисного строительства в ЦАО стали три столичных района – Арбат, Тверской и Хамовники. Дисбаланс между возводимой здесь жилой и нежилой недвижимостью налицо, сетуют в префектуре.

Эти три района и возглавят «черный список» территорий округа, где до 2012 года (то есть до следующей актуализации генплана) будет ограничено строительство офисных площадей в пользу социального жилья. «Среди нежилых помещений, которые будут строиться в ЦАО, приоритет будет отдан гостиницам», – заявил префект Центрального округа Сергей Байдаков.

<b>Неопасно для рынка</b>

Запрет на строительство офисов в центре Москвы не нанесет рынку столичной недвижимости серьезного удара, считает коммерческий директор компании Leeds Property Group Кирилл Сиволапов. По его словам, офисным девелоперам нечего «ловить» в Центральном округе, так как здесь давно нет свободных участков под застройку.

Противоположной точки зрения придерживаются в компании Cushman&amp;Wakefield/Stiles&amp;Riabokobylko (CWSR). Ведущий аналитик рынка офисной недвижимости CWSR Лада Белячук утверждает, что в центре много земли, пригодной для строительства бизнес-центров.

«Огромные площади занимают здания, не представляющие исторической ценности и идущие под снос, – говорит Белячук. – Немало в центре и пустырей. Зачем далеко ходить? Напротив Кремля на Софийской набережной огорожен большой участок, где планировалось построить бизнес-центр, но строительство заморозили».