Жилье сдают без регистрации

Можно ли физическому лицу сдавать помещение в аренду без регистрации предпринимателя без образования юридического лица (ПБОЮЛ) и как за это помещение платить налоги?<br><br>В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве частной собственности имущества.<br><br>Физические лица, владеющие жилым помещением, могут сдавать его для проживания на основании договора. <br><br>Когда добросовестные налогоплательщики декларировали свои доходы от сдачи помещений в аренду, налоговые органы зачастую требовали от физических лиц регистрации их в качестве ПБОЮЛ, ссылаясь на ст.171 УК РФ «незаконное предпринимательство». По этой статье осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации может является уголовным преступлением. <br><br>Точку в спорном вопросе поставил Верховный суд РФ в постановлении Пленума ВС РФ № 23 от 18.11.2004 г. Его вывод однозначен: в том случае, если вы сдаете в аренду помещения, жилые или нежилые, либо иное недвижимое имущество, которое было приобретено для личных нужд (либо перешло к вам по наследству, либо по договору дарения) в связи с отсутствием необходимости в его использовании, и получаете доход, то регистрироваться в качестве ПБОЮЛ вам не обязательно.<br><br>Нередко налоговые органы одним из аргументов в своих требованиях о регистрации лиц, получающих доходы от предпринимательской деятельности, ссылались на особо крупный размер полученных доходов от сдачи имущества в аренду. Ни размер доходов, ни статус арендатора (физические либо юридические лица) не может определять необходимость регистрации в качестве ПБОЮЛ. Только личное желание собственника помещения. <br><br>Однако здесь существует спорный момент, возникающий в связи с декларированием доходов наймодателя: имеет ли право физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ПБОЮЛ, уменьшить свои доходы на расходы, связанные с полученными доходами, например, на суммы оплаты коммунальных услуг. По мнению большинства, это право закреплено п.2 ст.221 НК РФ, в которой говорится, что по доходам от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера налогоплательщики имеют право на уменьшение доходов на сумму произведенных расходов. Но мнение ФНС другое и оно основывается на следующем: в соответствии с Гражданским кодексом РФ доходы от услуг и доходы по договорам найма жилого помещения – это разные виды гражданско-правовых договоров, и на этом основании ФНС делает вывод, что сдача имущества в аренду услугой не является, и физическое лицо не вправе уменьшить полученные доходы на сумму произведенных расходов. <br><br>Многие считают, что это заблуждение. Дело в том, что все многообразие разновидностей гражданско-правовых договоров налоговое законодательство рассматривает в рамках договоров, связанных с реализацией товаров, работ, услуг. На этом основании договор найма для целей налогообложения является договором услуги. Однако по данному вопросу еще нет решения суда. Поэтому рано судить, кто прав.<br><br><br><SPAN class=textgray style="FONT-SIZE: 11px"><B> Елена Крылова, директор ООО «Аудиторская фирма “Хэлп- Аудит”»</B></SPAN>