00:0008 декабря 200400:00
8просмотров
00:0008 декабря 2004
Теперь все договоры с застройщиками будут содержать такой запрет
<B>Теперь все договоры с застройщиками будут содержать такой запрет</B><BR>
Смольный вспомнил старую советскую речевку "пионер -- всем ребятам пример" и подал иск в арбитраж на московскую компанию ООО "Пионер". Этот, дескать, "пионер" дурному учит -- торговать воздухом. Продает квартиры в доме, а разрешение на строительство не получил (см. материал на 8 стр.).<BR>
Благое намерение -- запретить обманывать дольщиков. Конечно, продавать квартиры, даже не завершив изыскания, плохо. Фактически деньги с дольщиков собирают за пустую землю. И не совсем понятен механизм возврата вложенных средств, если в результате выяснится, что строить здесь жилые дома нельзя. Но ведь сама администрация Петербурга разрешила продавать участки по короткому пакету, дающему право аренды земли на срок проведения изысканий. При этом потенциальный застройщик обязан заплатить сразу 30% аренды, еще не зная, получит ли он разрешение строить на этой земле и вообще пригодна ли она для этого.<BR>
Фактически это государство, которое вроде ратует за честные правила игры, берет деньги за воздух. КУГИ пообещал внести изменения в инвестиционный договор между застройщиком и городом, по которому квартиры можно будет продавать только после того, как разрешение на строительство будет получено в Службе государственного строительного надзора и экспертизы. И сделал это. Есть постановление, согласно которому все договоры с инвесторами будут заключаться только с этим условием. Но вот планируемое изменение схемы выплат по короткому пакету (перенос основных сумм платежей на тот момент, когда Служба государственного строительного надзора и экспертизы уже даст разрешение на реализацию проекта) пока не сделано.<BR>
Бюджет ведь надо удваивать. Большинство строителей уповает на переход к торгам по полному пакету. Ведь тогда малые и средние строительные компании могут надеяться на банковские кредиты, снизить риски и вернуть доверие банкиров. Бизнес станет прозрачнее, а правила игры -- одинаковыми для всех участников. Только вот вопрос с бюджетом провисает. Кроме крупных строительных компаний его никто пополнять за здорово живешь не торопится.<BR>
<B>Редакция</B>