Дмитрий Гордо: "Мы делаем все для вывода предприятий из промзон"

СПб. Правительство города начало выводить предприятия из центра города. О планах Смольного рассказал председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Дмитрий Гордо.<BR> -- Как городская администрация намерена стимулировать перебазирование промышленных предприятий на окраины?<BR> -- Мы делаем все для выноса предприятий из действующих промзон, которые подлежат градостроительному преобразованию (Выборгская и Синопская наб.), и предлагаем промышленникам максимальные льготы на территориях нового размещения.<BR> При этом с 1 января мы отменяем понижающий коэффициент арендной платы для предприятий, занимающих большие площади. Если раньше он составлял 0,1-0,75 (то есть ставка арендной платы автоматически уменьшалась на 30-50%), то сейчас коэффициент будет равен 1.<BR> Одновременно мы таким предприятиям предлагаем более 1000 га в промзонах, которые город ликвидировать не собирается ("Парнас", "Конная лахта", "Металлострой").<BR> Сейчас в органах исполнительной власти проходит согласование закон, по которому промзоны на окраинах будут отнесены к 19-й зоне градостроительной ценности, где будет действовать минимальная ставка земельного налога.<BR> Этот закон, скорее всего, будет принят в I квартале 2005 г. Если на Выборгской наб. сейчас налог составляет 94 рубля за м2, то в 19-й зоне налог будет чуть больше 7 рублей. <P> -- Одновременно произойдет снижение выкупной цены земли?<BR> -- Правительство Петербурга уже одобрило и направило в городской парламент проект закона, по которому выкупная цена земли уменьшается в 3 раза. Ранее складывалась ненормальная ситуация, когда для "Ижорских заводов", занимающих территорию чуть ли не в 800 га, выкупная цена получалась больше, чем годовой оборот предприятия. Допустим, в настоящее время выкупная цена земли на Выборгской наб. (промзона там подлежит ликвидации в будущем) вычисляется по формуле: земельный налог (94 рубля за м2), умноженный на коэффициент 30 и на количество м2. А после понижения выкупной цены земли коэффициент будет равен 9.<BR> Но земельный налог на Выборгской наб. останется прежним. Поэтому предприятию будет выгоднее переехать на окраину, где ставка налога будет минимальной. Скажем, если "Русский дизель" с Выборгской наб. переедет в "Металлострой", то там он будет выкупать землю по цене 7,5 рубля (минимальная ставка налога), умноженной на коэффициент 9. То есть выкупная цена для предприятия, которое переедет в зону 19, уменьшится в 44 раза. Предприятие может поступить и так: сначала выкупить землю на дорогой территории у государства, продать ее частнику, на вырученные деньги перевести предприятие и уже выкупить землю в промзоне. <P> -- Как происходит процесс регистрации земель под строительство КАД и ЗСД?<BR> -- По первому, северному участку КАД уже произведен кадастровый учет, все сформировано, хоть сейчас регистрируйте права, но Минтранс еще не определился, какой организации передать этот участок в эксплуатацию, из-за этого регистрация задерживается.<BR> Остальные участки КАД смогут быть зарегистрированы только после завершения строительства. КАД строится на федеральные деньги и будет зарегистрирован как федеральная собственность. По ЗСД разграничение будет простое: то, что построено на федеральные деньги, будет федеральным. То, что построено на деньги субъекта, будет в собственности Петербурга.<BR> Условно сейчас ЗСД разбит на три участка. Первый -- от КАД до порта -- планируется строить на федеральные деньги; второй -- от КАД до магазина "Суперсива" -- на городские деньги; третий кусок -- от "Суперсивы" до КАД -- по нему пока решение не принято, но вполне возможно, что он будет строиться на привлеченные средства. Тогда этот участок будет оформлен в городскую собственность. <P> -- Как будет регистрироваться территория нового паромно-пассажирского комплекса, которую планируется намыть?<BR> -- Уже подготовлен, согласован и направлен в Москву проект постановления РФ, в соответствии с которым намытую территорию планируется передать в собственность Петербурга. На сегодняшний день эти, пока несуществующие земли относятся к водному фонду, то есть, по Водному кодексу, считаются федеральными. <P> -- Удалось ли ускорить темпы регистрации кондоминиумов в Едином государственном реестре?<BR> -- С июня, когда мы представили правительству Петербурга комплекс мер по ускорению регистрации, ее прошли уже несколько десятков кондоминиумов. Свои обещания я выполняю. Если раньше на это уходило 140-150 дней, то сейчас регистрация занимает 70 дней. В этот срок не входит время на подготовку следующих документов: протокол общего собрания жильцов, паспорт домовладения, заключение Жилищного комитета администрации СПб о составе инженерной инфраструктуры.<BR> Когда три этих документа попадают в наш комитет, начинается отсчет времени. Мы посылаем запрос в КГА, в ГБР и в КГИОП при необходимости. Определяем границы кондоминиумов и даем старт натурным работам. Затем происходит проверка работ, издается распоряжение об утверждении границ и регистрация кондоминиума. <P> <B>факты</B><BR> - В 1999 г. для того, чтобы помочь крупным предприятиям пережить экономический кризис, был введен понижающий коэффициент. Теперь чиновники будут последовательно увеличивать эту ставку раз в квартал. Через год она должна составлять 1.<BR> - В марте 2004 г. губернатор Петербурга Валентина Матвиенко заявила, что администрация будет взимать дополнительные платежи с компаний, которые попытаются расширять производство в центре города.<BR> - Сейчас выкупная цена земли может составлять $235 за м2. Объясняется это тем, что максимальный размер выкупной стоимости, предусмотренный федеральным законодательством, составляет 30 ставок земельного налога.<BR> - Через год для предпринимателя, не завершившего строительство объекта в согласованный срок, арендная плата автоматически будет вырастать в 5 раз.