Девяткино посулили полмиллиарда

На границе Петербурга и Ленобласти вблизи КАД обустроят 150 га<BR> Ленобласть. ООО "Петрооблснаб "Девяткино" намерено построить во Всеволожском районе торгово-выставочный центр, вложив в проект в течение 5,5 лет порядка $500 млн.<BR> "Мы намерены построить около станции метро "Девяткино" не просто торговый центр, а имиджевый комплекс "Зеленый мир Девяткино", который будет представлять Ленобласть", -- говорит президент компании Игорь Лященко. Центр будет создан на базе уже существующего садового центра ООО "Петрооблснаб "Девяткино".<BR> Торговый центр будет размещен на площади 150 га в поселке Ново-Девяткино. На 147 га сейчас располагаются сельхозземли АОЗТ "Ручьи", которые предполагается изъять .<BR> <B>Комплекс на паях</B><BR> "На первом этапе, предположительно в течение следующего года, мы рассчитываем создать управляющую компанию, в которой блокирующий пакет акций будет принадлежать Ленинградской области. Компания займется выкупом земли под строительство и проектированием, в результате чего будет уточнен объем инвестиций. В первый этап мы намерены вложить около $20 млн, из них собственные средства составят 30%, остальное -- банковские кредиты", -- говорит Игорь Лященко.<BR> Около 15% площадей комплекса займет выставочный центр, который можно будет использовать не только для проведения ярмарок, выставок и спортивных мероприятий. Еще около 15% займет торговля. На остальной площади разместится садоводческий центр (продажа товаров для садоводов и огородников), логистический комплекс и различные развлекательные центры.<BR> <B>Секретные арендаторы</B><BR> "Каждая очередь комплекса потребует вложения порядка $50 млн. Центр окупится на пятый год работы за счет комплексности, товаров для различных категорий граждан, а также за счет удобного месторасположения. Недалеко от центра живут около 2 млн человек", -- рассчитывает Игорь Лященко. Назвать имена потенциальных арендаторов он отказался.<BR> Однако заявленный объем инвестиций и сроки окупаемости экспертами ставятся под сомнение. Так, руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский считает, что при строительстве комплекса в 100 тыс. м2 можно уложиться в $100-150 млн. При этом срок окупаемости будет больше, несмотря на то что центр планируется построить рядом с метро и КАД. Хотя, если проект будет реализован, комплекс станет одним из самых больших в городе и области.<BR> Некоторые областные чиновники также сомневаются в успехе проекта. Пока компания получила только градостроительное одобрение на размещение комплекса на основе разрешительного письма Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти.