Жилищные кооперативы избавят от жуликов

Сегодня Госдума РФ примет во втором чтении законопроект «О жилищно-накопительных кооперативах». Участники рынка надеются, что это поможет им избавиться от недобросовестных конкурентов. Отсутствие нужных законов позволяло мошенникам использовать схемы жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) для обмана пайщиков.<br><div><br><table cellpadding="0" cellspacing="0" width="200" align="right"><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td nowrap><span style="font-size: 11px; color: #607E9E"><b>Справка</b> </span></td><br> <td width="100%" background="/images/bg_forum_posts.gif"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2"><span style="color: #5F5F5F"><br><br>Число действующих в Петербурге жилищно-накопительных кооперативов - 14<br>Число квартир, реализованных через жилищно-накопительные кооперативы в Петербурге в 2004 г. - 836<br>Источник: Межрегиональная Федерация жилищных кооперативов<br><Br>Ущерб от действий недобросовестных жилищных кооперативов в 2004 г.:<br>$6 млн.<br><br>Источник: УБЭП ГУВД СПБ и ЛО<br><br> </span></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="5"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1" bgcolor="#607E9E"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br></table><br></div><br><br><br><br><br>В первом чтении законопроект был принят еще мае 2004 года, однако ко второму чтению депутаты провели серьезную правку. В настоящий момент вопрос жилищной кооперации регулируется только ст. 116 Гражданского кодекса. По мнению заместителя председателя по развитию ЖСК «Строй и живи» Александра Самарцева, отсутствие надлежащей законодательной базы позволяло мошенникам использовать схемы жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) для обмана пайщиков. <br>«Предусмотренная в новом законопроекте обязательная проверка кооператива налоговыми органами и его членство в саморегулирующих организациях позволят нам убрать с рынка недобросовестных игроков», - уверен Александр Самарцев.<br><br><b>Тревоги и сомнения</b><br>Ряд парламентариев настаивает, что исключить пайщика из кооператива может только суд, а сами ЖНК должны выкупать не отдельные квартиры, а целые дома, как это делали советские жилищные кооперативы.<br>ЖНК будут считаться исключительно некоммерческие организации в форме специализированного потребительского кооператива (т.е. создание АО или ООО не допускается). Но кооперативы получат право открывать счета как в российских банках, так и за границей.<br>В законопроекте устанавливается возможность внесения паевых взносов исключительно денежными средствами. В прежней редакции допускалась альтернативность взносов (недвижимым имуществом).<br><br><br><b>Жилье и жулье</b><br>Вместе с тем, правоохранительные органы новым законопроектом не довольны. <br>«Сомневаюсь, что данный законопроект действительно поможет нам преодолеть беспредел жуликов в данной сфере, - отмечает Николай Скриган, заместитель начальника ОРЧ №7 УБЭП ГУВД СПб и ЛО. - Законодатели оставили им массу лазеек. В частности, не предусмотрено разделение паевых и расчетных счетов». <br>В этом году УБЭП пресекло деятельность трех петербургских жилищно-накопительных кооперативов – «Парус», «Орбита» и «Спектр».<br><br><br><B>Справка</b><br>Кроме того, изменилась предельная численность членов ЖНК: если в первом варианте предполагалось, что она будет составлять не менее пяти, и не более двадцати тысяч человек, то теперь нижний порог подняли до пятидесяти человек, а верхний наоборот понизили до пяти тысяч человек. <br>Тем не менее, эти требования не распространяются на ЖНК, численность которых составляет более 5 тыс. на момент вступления в силу закона. Но увеличивать их численность после этого уже будет нельзя. Исчезла из текста и норма, которой ЖНК обязывались формировать резервный форд за счет денежных взносов членов кооператива и прибыли кооператива, средства которого могут использоваться исключительно для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.