"Хрущевки" потеряли популярность

Территориальная зона "Дачное"<BR> СПб. "Дачное" -- один из городских спальных районов, и темпы роста цен на жилье здесь снизились, как и в остальных "спальниках".<BR> Территориальная зона "Дачное" ограничена ул. Лени Голикова, пр. Народного Ополчения, Трамвайным, Стачек и Речной ул. Этот спальный район обладает несколькими "точками влияния" на общий ценовой уровень. Если бы не превалирующий "дешевый" жилой фонд, зона могла бы стать лидером по уровню цен среди окраинных районов. А так эта территория, не будучи в разряде "дорогих", находится и в середине "рейтинга" быстро растущих в цене зон , опустились относительно этого уровня. По данным мониторинга аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень недвижимости", в октябре "средний метр" предлагали здесь по $1167 -- при том что "среднегородская" цена метра составила $1194.<BR> Средняя цена предложения четырехкомнатной квартиры составляла в октябре $53,4 тыс. ($1003/м2), трехкомнатной -- $62 тыс. ($1117/м2). "Двушки" предлагали в среднем по $57,9 тыс. ($1190/м2), однокомнатные -- по $42,5 тыс. ($1324/м2). Парадоксальное превышение цены "средней трехкомнатной квартиры" над четырехкомнатной объясняется изобилием в районе "хрущевок", дешевые четырехкомнатные объекты в которых практически не пользуются спросом.<BR> Темп роста цен предложения здесь заметно ниже среднего -- 26% за 10 месяцев при показателе "общегородского" в 30,3%.<BR> <B>Спрос и предложение</B><BR> Структура спроса и предложения с весны не претерпела принципиальных изменений. По данным Телефонной справочной по недвижимости "Квартирный вопрос" и ГК "БН", по типам квартир она по-прежнему сбалансирована в сегменте однокомнатных квартир. Резкий дефицит "двушек", а трехкомнатные, наоборот, предлагаются "избыточно". Появился, правда, избыток предложения четырехкомнатных объектов. Самые популярные "единицы" -- в среднем ценовом диапазоне: на них приходится почти половина всего спроса. Дешевая жилплощадь в панельных "хрущевках" спросом по-прежнему совершенно не пользуется.<BR> В точности то же самое происходит на рынке двухкомнатных квартир, хотя появилось смещение спроса к нижним ценовым пределам. И, как и весной, в "Дачном" предпринимаются попытки "дорого" (от $60 тыс.) продавать "двушки", однако спрос на такое жилье минимален, он относится лишь к "сталинским" домам в районе пр. Стачек и ул. Зины Портновой.<BR> На рынке трехкомнатных, как и раньше, -- полный дисбаланс. Все это -- следствие особенностей территории. Она пользуется спросом, но на завышенные требования относительно комфортного жилья, которые вызваны неплохими социальной инфраструктурой, озелененностью и местоположением, рынок может предложить по большей части "минимальные" квартиры.<BR> <B>Ликвидность</B><BR> Среднее значение косвенного показателя ликвидности -- условного времени экспозиции квартир в листингах (рекламе) -- равняется здесь 26,4 пункта* (условного дня). По данным аналитического отдела ГК "БН", в "Дачном" минимальное время (17 пунктов) экспонируются в открытой рекламе однокомнатные квартиры в "хрущевках" по цене предложения от $35 тыс. и (19 пунктов) в кирпичных домах -- от $42 до 46 тыс.<BR> "Двушки" лучше продаются в среднем ценовом диапазоне (16 условных дней), тогда как весной лучшей ликвидностью отличались квартиры в "хрущевках".<BR> В трех- и четырехкомнатном сегментах быстро исчезают из рекламы дорогие объекты в новых домах.<BR> <B>Прогноз</B><BR> Развитие социальной инфраструктуры будет положительно влиять на спрос в этом районе. Развитие территории будет сдерживать дефицит качественного типового жилья, которое пользуется здесь особенным спросом.<BR> Превышающий среднегородской рост цен здесь замедлился и теперь уступает среднему по городу показателю. Структурный кризис на рынке привел к "застою" на окраинах.<BR> Толчком к развитию рынка могут стать транспортные проекты, дорожное строительство (КАД и Западного скоростного диаметра) и комплексная реконструкция кварталов "хрущевской" застройки.<BR> Примечание: * -- пункты (условные дни) -- средние значения времени экспозиции квартир за расчетные 3 месяца (14 недель). <P> <B>Рост</B><BR> средней цены предложения в зоне "Дачное", %<BR> К предыдущему кварталу - 2,41%<BR> За год - 55,49%<BR> К докризисному уровню - 106,51%<BR> К посткризисному уровню - 199,4%