00:0018 ноября 200400:00
5просмотров
00:0018 ноября 2004
Территориальная зона "Дачное"
Территориальная зона "Дачное"<BR>
СПб. К декабрю цена предложения квадратного метра в строящемся жилом комплексе "Манхэттен" вырастет на 1,06%.<BR>
Кирпично-монолитный жилой дом строится в Кировском районе, в территориальной зоне "Дачное". Строительство ведется в соответствии с Постановлением правительства Петербурга 183 от 30.12.03. Срок окончания строительства -- II-III квартал 2006 г.<BR>
Продажи на объекте начались в конце октября. Сейчас 1 и 2-комнатные квартиры предлагаются за 980 у.е./м2, 3- и 4-комнатные -- за 900 у.е./м2. Цена на единственную 5-комнатную квартиру в доме еще не установлена. Коммерческие нежилые помещения на нижних этажах не продаются, после сдачи дома они будут сданы в аренду.<BR>
Первое повышение цены состоится в декабре, и при сохранении такой динамики (ежемесячный рост номинальной средней цены предложения составит 1,06%) показатель годовой доходности -- 12,76%.<BR>
<B>Вокруг</B><BR>
С января 2004 г., по данным проводимого аналитическим отделом группы компаний "Бюллетень Недвижимости" ценового мониторинга в территориальной зоне строительства, средняя удельная цена предложения в строящихся здесь домах выросла с $809/м2 до $1002/м2 (на 24%) для 1-комнатных квартир, с $800/м2 до $1013/м2 (на 27%) для 2-комнатных и с $797,5/м2 до $983/м2 (на 23%) для 3-комнатных.<BR>
Средневзвешенная цена предложения в монолитных и кирпично-монолитных домах за тот же период времени поднялась с $873 до $1001/м2 (на 11,5%) для 1-комнатных квартир, с $850/м2 до $989/м2 (на 16%) -- для 2-комнатных и с $852/м2 до $978/м2 (на 15%) -- для 3-комнатных.<BR>
<B>Вторичный рынок</B><BR>
На вторичном рынке жилья с I по III квартал этого года средняя цена предложения в домах, окружающих стройку, поднялась с $1093/м2 до $1329/м2 для 1-комнатных квартир, с $999/м2 до $1203/м2 для 2-комнатных и с $925/м2 до $1121/м2 для 3-комнатных.
<P>
<B>Цифры</B><BR>
13% -- годовая доходность на объекте
<P>
<B>ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ</B><BR>
Жилой комплекс "Манхэттен"<BR>
- Жилой комплекс "Манхэттен": Кировский район, Ульянка, квартал 6, участок 3, юго-западнее дома 36, литера А, по пр. Ветеранов<BR>
- Застройщик, генподрядчик, генинвестор: ЗАО "М-Индустрия"<BR>
- Заказчик: ЗАО "СО "М-Индустрия"<BR>
- Проектировщик: ОАО "СПбЗНИиПИ"<BR>
- Материал стен: кирпич-монолит<BR>
- Общая площадь: 9041,27 м2