Управляющие ждут реального эффекта

<B>Арендатору важны ставки</B><BR> СПб. Процедуру сертификации бизнес-центров согласились пройти немногие. По словам управляющих сертифицированных объектов, эта процедура добавила им уверенности.<BR> Как и предполагалось, подавляющее большинство арендаторов проблемами сертификации не интересуются.<BR> <B>Для себя</B><BR> Заметного эффекта после прохождения сертификации бизнес-центры не наблюдали.<BR> "Сертификацию мы проходили в первую очередь для самих себя, -- рассказывает Тамара Николаева, управляющая бизнес-центром "Шаумяна, 10". -- Теперь я могу уверенно говорить о том, что наш бизнес-центр относится к категории В. Наших арендаторов мы ознакомили с требованиями и составом комиссии по сертификации. Новые арендаторы, которые приходят в наш бизнес-центр, часто интересуются, прошли ли мы сертификацию. Для них это важно".<BR> "Мы получили сертификат довольно давно, одними из первых, -- сообщает Наталья Королева, управляющая бизнес-центром "Нобель". -- Наличием сертификата интересуется около 15-20% наших арендаторов. Для остальных формальная классификация бизнес-центра не имеет значения, им важнее знать ставки аренды и перечень предлагаемых услуг".<BR> <B>Дело техники</B><BR> Нежелание пройти сертификацию многие объясняют просто временной неготовностью объекта к столь ответственному действию.<BR> "Я целиком поддерживаю инициативу гильдии управляющих девелоперов по проведению сертификации бизнес-центров, -- говорит Виктория Бойцова, генеральный директор ООО "РЭО "Сервис". -- Объекты компаний -- членов гильдии пока еще не прошли сертификацию по самым разным техническим причинам. У кого-то нет времени, кому-то надо закончить какие-то работы. Например, в деловом центре, которым управляю я, необходимо завершить ремонт". <P> <B>ЦИФРЫ</B><BR> 20% арендаторов интересуется сертификатом классности<BR> Источник БЦ "Нобель" <P> Характеристики, определяющие класс бизнес-центра<BR> - Местоположение:<BR> А -- Исторический центр города -- престижные в деловом отношении части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, с удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой.<BR> В -- Территории исторического центра -- части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, не попадающие в категорию А, и зоны, прилегающие к историческому центру Петербурга -- части Выборгского, Красногвардейского, Московского, Приморского, Калининского районов, отличающиеся хорошим расположением (на набережных, вблизи магистралей).<BR> С -- Удаленные от центра города зоны с хорошей доступностью, расположенные вблизи основных магистралей, метро.<BR> - Тип и технический уровень здания:<BR> А -- Отдельно стоящее специализированное здание, новое строительство или полностью после реконструкции, высокий уровень ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций (кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи), эффективная планировка этажей в виде офисных блоков, конференц-зал, кафе/ресторан, наличие парковки.<BR> В -- Отдельно стоящее специализированное здание, выборочный капитальный ремонт с высоким уровнем отделки, хорошее состояние внутренних коммуникаций (система вентиляции, отопления), оптоволоконные каналы связи, эффективная планировка этажей, конференц-зал, кафе/ресторан, наличие парковки.<BR> С -- Размещение в административных зданиях, НИИ, различное состояние сдаваемых помещений -- от ремонта советского типа до хорошего современного интерьера, обеспечение достаточным числом телефонных линий, система вентиляции.<BR> - Уровень управляющей компании и сервиса:<BR> А -- Профессиональная компания с известным брендом (опыт работы компании или ее высшего менеджмента более 3 лет), развернутая система дополнительных услуг, высокопрофессиональные службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки), круглосуточная охрана и видеонаблюдение.<BR> В -- Профессиональная компания (опыт работы более 3 лет), наличие дополнительных услуг, службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки), круглосуточная охрана и видеонаблюдение.<BR> С -- Внутренняя или внешняя управляющая компании, охрана, служба эксплуатации и уборки.<BR> Источник: ГУД