Коммерческая недвижимость пугает иностранцев

<B>Управляющие компании обходятся без варягов</B><BR> СПб. Зарубежные управляющие компании почти не прижились на петербургском рынке недвижимости из-за невозможности цивилизованно работать в формирующейся отрасли.<BR> Некоторые эксперты уверены, что скромное влияние иностранных управляющих компаний на петербургский рынок -- результат совершенного этими иностранцами сознательного выбора "не связываться" с порой дикими правилами игры.<BR> <B>Без прав</B><BR> Заморские профессионалы, привыкшие действовать в определенном правовом поле, предпочли воздержаться от действий на непредсказуемом российском рынке.<BR> "Как и во многих других областях деятельности, в управлении недвижимостью вход иностранцев затруднен из-за отсутствия в России правовой базы по решению имущественно-правовых вопросов, -- говорит Валерий Мордвинов, генеральный директор ОАО "Стэнли Проперти Корпорэйшн". -- Приход иностранных компаний сильно сдерживает отсутствие регламентации получения прав на реконструкцию и эксплуатацию объектов недвижимости. В Москве, где иностранные управляющие работают более активно, такие вопросы решаются проще".<BR> <B>Столичные штучки</B><BR> В столице иностранное управление представлено в большей степени, чем в Петербурге. И дело даже не в том, что на московском рынке действуют какие-то иные, отличные от общероссийских законы. И не в том, что цены на недвижимость, а соответственно, и арендные ставки в Москве выше, чем в Петербурге.<BR> Возможно, собственники недвижимости в столице сами предприняли ряд усилий для обеспечения своим объектам иностранного управления.<BR> "Российский рынок недвижимости весьма специфичен, -- рассказывает Михаил Жаров, генеральный директор ООО "Акватория". -- Здесь действуют совсем не те правила, что на Западе. Некоторые московские компании -- владельцы недвижимости могут пойти на дополнительные затраты для того, чтобы обеспечить свои объекты иностранным управлением, создать необходимые условия. Для них важно, чтобы их объектами управляли именно иностранцы.<BR> В Петербурге таких компаний нет, поэтому и иностранное управление недвижимостью представлено в меньшей степени". <P> <B>факты</B><BR> <B>Что мешает приходу иностранных управляющих недвижимостью в Петербург</B><BR> - Несовершенство законодательства<BR> - Отсутствие заинтересованности среди владельцев недвижимости<BR> - Исторически сформировавшийся рынок