Классность тяготеет к переходам

<B>Площади растут за потребностями</B><BR> СПб. Внутри класса С существует еще и неформальное разграничение. Одни объекты уже тяготеют к классу В, по отношению к другим напрашивается определение С-.<BR> Конечно, официально бизнес-центры на класс С+ и С- никто не делит. Но методы и подходы к управлению подобной недвижимостью заметно отличаются друг от друга.<BR> <B>Перейти черту</B><BR> Переход объекта недвижимости из одной категории в другую возможен только тогда, когда это может позволить его местоположение.<BR> "Мы готовим наше здание к постепенному переходу из класса С в класс В, -- рассказывает Максим Луцюк, помощник управляющего бизнес-центром "Маяк". -- Поэтому ряд складских помещений мы ремонтируем и переводим в разряд офисов. Конечно, переход в разряд бизнес-центров класса В отразится на стоимости аренды, но, думаю, ротация арендаторов будет незначительной. Проблем с заполняемостью сегодня нет практически ни у одного бизнес-центра Петербурга. Стоит отметить, что расширение и увеличение офисных площадей происходит за счет увеличения потребностей наших арендаторов. Можно сказать, что мы растем вместе с ними".<BR> <B>Человеческий фактор</B><BR> По мнению профессионалов, невысокий класс офисного помещения не скажется на мотивации персонала фирмы к труду.<BR> "Я считаю, что, если у человека есть заинтересованность в работе, он будет усердно трудиться в любом помещении, -- говорит Дмитрий Касьянов, консультант ООО "Бизнес. Консалтинг. Тренинг". -- Мотивация персонала зависит от руководителя: если организация устраивает работника, класс бизнес-центра не будет иметь для него значения. Ведь многие люди ездят на работу на окраины, в пригороды, в другие города". <P> <B>есть Мнение</B><BR> Ирина Пантелеева, управляющая бизнес-центром "Нарвский":<BR> "В нашем бизнес-центре мало арендаторов, которым были бы нужны площади под склады. По-моему, совмещение офисных и складских помещений -- это уже ближе к классу С- или технопарку. Отличие недвижимости класса С в том, что сами помещения сменили свое функциональное назначение. В зданиях, где сегодня располагаются бизнес-центры класса С, раньше размещались производства, научно-исследовательские институты.<BR> Управление бизнес-центром класса С определяется публикой, которая преобладает в районе. Например, у нас на первом этаже арендуют торговые площади магазины эконом-класса. В здании центра нет кафетерия или ресторана потому, что подобных заведений в районе и так очень много".