Каждый бизнес-центр получит свою оценку

<B>Офисы хотят разложить по полочкам</B><BR> СПб. По мнению инициаторов сертификации бизнес-центров, введение трехбуквенных кодов позволит участникам рынка точнее представлять себе качество объектов.<BR> Инициатором разработки новой сертификации стала Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД). Новый вид сертификации должен быть выгоден в первую очередь самим управляющим.<BR> <B>Заветные буквы</B><BR> Сегодня большинство бизнес-центров делится на четыре класса -- A, B, C и D. При этом на деле речь идет о первых трех классах, выражение "бизнес-центр класса D" фактически не употребляется. Однако классификация эта весьма условна -- критерии присвоения той или иной литеры не были определены нигде. На практике это означает, что все бизнес-центры классифицировали сами себя. Так, в обиходе бизнесменов появились понятия В+ или В-. Значение этих понятий большинство людей понимает в основном на интуитивном уровне.<BR> В основу предложенной ГУД классификации положены три параметра: местоположение бизнес-центра, тип и технический уровень здания, а также уровень управляющей компании и предоставляемого сервиса.<BR> Каждый из этих параметров оценивается по буквенной шкале A, B и C. По результатам оценки каждый бизнес-центр должен получить трехзначный буквенный код (например, ААА, ВСА и т.д.). Таким образом, профессионал сразу должен увидеть достоинства и недостатки сертифицированного здания. Арендатор же точно будет знать, что качество офисного центра не хуже, чем заявлено. Если повезет, то в какой-то степени и лучше.<BR> <B>Для избранных</B><BR> Объяснять каждому клиенту значение всех показателей не представляется возможным и необходимым. Поэтому для удобства арендаторов эксперты выводят интегральную оценку качества. Принцип вывода этого показателя прост: бизнес-центр относится к той категории, которой соответствует минимальное значение его показателей. Иными словами, если, допустим, местоположение здания позволяет ему относиться только к классу С, ни превосходный менеджмент, ни отличное качество здания спасти положение не смогут.<BR> Преимущества единой классификации заключаются в возможности ориентироваться на рынке офисной недвижимости.<BR> По замыслу инициаторов сертификации, ее добровольно и с радостью должны были пройти все "добросовестные" бизнес-центры, на самом деле представляющие собой тот уровень, на который претендуют.<BR> Пока участники рынка офисной недвижимости не спешат получать сертификаты. Уровень того или иного здания по-прежнему определяется на основе более или менее субъективных впечатлений каждого. <P> <B>Факт</B><BR> - Первый сертификат петербургскому бизнес-центру был вручен в апреле 2003 г.