Немецкая частная компания заменит жилконторы

Вчера, 2 ноября, Смольный принял решение отдать в оперативное управление немецкой компании Dussmann квартал в районе реки Пряжки. Немцы станут обслуживать жилье квартала, собирать коммунальные платежи с населения, а также сдавать в аренду нежилой фонд. <br>В соответствие с постановлением, в оперативное управление ООО «Питер - Дуссманн» (100% дочка немецкой компании) будут переданы все нежилые (уже выявленные) помещения, в которых находится около 120 арендаторов. Кроме того, в доверительное управление передаются и другие, так называемые, невыявленные помещения, которые также компания предполагает отремонтировать и сдавать в аренду. <br>Предполагается, что в 2005 году немецкая компания вложит 1,9 млрд рублей на установку приборов учета и техники для уборки территорий. Все расчеты с монополистами будут проводиться через расчетные счета этой компании.<br><div><br><table cellpadding="0" cellspacing="0" width="200" align="right"><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td nowrap><span style="font-size: 11px; color: #607E9E"><b>Справка</b> </span></td><br> <td width="100%" background="/images/bg_forum_posts.gif"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2"><span style="color: #5F5F5F"><br>Общая площадь жилых помещений составляет <b>153 529,1 м2,</b> в том числе в государственной собственности Петербурга <b>68044,8 м2,</b> в частной собственности – <b>85484,3 м2.</b> <br>Площадь отдельных квартир <b>106 614, 5 м2,</b> коммунальных квартир <b>46914,6 м2. </b><br>Площадь прилегающей территории<b> 41320 м2,</b> в том числе газонов <b>4843 м2.</b><br>Общая площадь нежилого фонда <b>32496 м2</b>, площадь подвалов <b>20385,4 м2</b>.<br> </span></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="5"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1" bgcolor="#607E9E"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br></table><br></div><br><br><b>Ремонт за счет аренды </b><br>Заниматься ремонтом жилых зданий предполагается за счет средств, вырученных от аренды. <br>Однако далеко не все чиновники высказались однозначно за передачу в оперативное управление этого квартала немецкой компании. Кроме того, выяснилось, что выходу Dussmann на работу в этом квартале мешает отсутствие нормативно-правовой базы.<br>В частности, многих глав районов интересовал вопрос, каким образом будет запущен сам механизм выхода уже определенной частной компании на работу в целом квартале, так как концепция реформирования ЖКХ, которую Смольный разрабатывал весь год, предполагает приход частных компаний на обслуживание домов на основании проведенного конкурса.<br>Глава Адмиралтейского района Юнис Лукманов быстро ответил, что первым этапом реализации этого «пилотного» проекта должно быть создание ТСЖ и регистрация кондоминиумов. Только после этого немецкая компания получит возможность рассказать жителям о себе и попробовать убедить их, что они нуждаются в ее услугах. <br>Однако теоретически уже сами жители, образовавшие ТСЖ, могут отказаться от Dussmann и привлечь к обслуживанию своего дома любую другую частную компанию. Это же пришлось отметить и Юнису Лукманову: «Жильцы смогут создать ТСЖ, и если их не устроит Dussmann, они смогут выбрать любую другую компанию».<br><b>Отдали без конкурса </b><br>Генеральный директор ООО «Питер-Дуссманн» Александр Волотьков отметил, что уже готовы все документы для быстрого создания ТСЖ, совместно ГУЖА составлены все дефектные ведомости и готова вся проектная документация по ремонту домов. «На создание ТСЖ необходимо 1,5-2 месяца», - отметил он. Председатель КУГИ Игорь Метельский высказался против передачи в доверительное управление целого квартала без проведения конкурса. «Мы не имеем права тратить вырученные от аренды нежилого фонда средства на ремонт жилого фонда в соответствие с законом», - отметил он. Однако чиновники во главе с губернатором быстро нашли выход. Оказывается, арендную плату можно перечислять напрямую в бюджет, а затем уже из бюджета направлять деньги на ремонт жилого фонда. Еще одной проблемой является сам процесс передачи территории квартала в доверительное управление компании, так как сначала необходимо оформить все кондоминиумы, и уже после этого отдавать оставшуюся городскую землю в доверительное управление.