00:0002 ноября 200400:00
7просмотров
00:0002 ноября 2004
Рисков у проекта, конечно, много, но по-другому на рынок не выйдешь
Рисков у проекта, конечно, много, но по-другому на рынок не выйдешь<BR>
Сегодня петербургское правительство собирается отдать в управление дочерней структуре германского концерна Dussmann AG&Co более сотни жилых домов в районе реки Пряжки (см. стр. 8). Несмотря на то, в какой юридической форме будет произведена передача и на какой срок, событие для города неординарное. Старыми квартирами в непопулярном районе собралась управлять компания, гордящаяся своими клиентами вроде Shell, Hewlett Packard, Siemens, Allianz, BMW, KPMG, Ernst &Young, Dresdner Bank, Electrolux и т.п.<BR>
То, что Dussmann всерьез увлекся жильем старого Петербурга (разговоры о передаче немцам этого квартала велись еще летом), может свидетельствовать о хорошей перспективе этого жилья. Среди условий, на которых передается жилой фонд, называют право распоряжения нежилыми помещениями (в основном, подвалами). В то, что германский концерн, чья прямая специализация -- управление недвижимостью, плохо представляет себе, как распорядиться таким добром, честно говоря, не верится. С другой стороны, куда немцы собираются пристроить больше сотни подвалов в "коммунальном" районе -- представить сегодня невозможно: попытки торгов аварийным жильем и коммерческими помещениями здесь удачны примерно наполовину. Остальная часть не имеет спроса.<BR>
Немногие европейцы знают, что такое "коммунальная квартира". Многие, наоборот, не понимают даже перевода этого понятия. И вдруг зашла речь о санации сетей, произносилось даже слово "реконструкция", а на все это нужны деньги, и вложения потребуют отдачи... Dussmann вроде собрался потратить на Пряжке 2 млн евро. Интересно, для чего? К примеру, на Английском пр. были расселения, там появляются реальные собственники, однако большая часть фонда в передаваемом немцам районе -- как раз старое, "коммунальное" жилье. Если окажется, что немецкий управляющий способен превратить его в комфортное место для жизни, могут серьезно поменяться все представления о проблемах отечественного ЖКХ.<BR>
Наверное, это случайность, что для первого эксперимента выбран район, название которого прочно ассоциируется с сумасшедшим домом. Но случайность символичная: очень хочется посмотреть, что победит -- дурдом или немецкое управление.<BR>
<B>Редакция</B>