«Содружество» заставляет дольщика купить чердак

ЗАО «Содружество» пытается заставить дольщика, заключившего с ним договор на строительство квартиры, заплатить $31 тыс. за дополнительную площадь, образовавшуюся в результате «изменения проектного решения», а это 67 м2. Дольщик обратился с иском в суд, но по мнению юристов, шансы его невелики.<br><br>В мае 2002 года Роман Мамаев заключил с ЗАО «Содружество» договор долевого участия на строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 97 м2 в доме на Малой Десятинной улице (Приморский район). За квартиру дольщик заплатил $42,6 тыс. в срок, указанный в договоре. В мае 2003 года Роман Мамаев получил письмо из «Содружества», в котором строительная компания сообщало, что в связи с изменением проектного решения площадь квартиры увеличилась на 67 м2, и дольщик должен доплатить $31 тыс. В противном случае «Содружество» обещало расторгнуть договор.<div><br><table cellpadding="0" cellspacing="0" width="200" align="right"><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td nowrap><span style="font-size: 11px; color: #607E9E"><b>Комментарий</b> </span></td><br> <td width="100%" background="/images/bg_forum_posts.gif"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2"><span style="color: #5F5F5F"><br><img src="../images/new.gif" width="32" height="9" border="0" alt="Новое"> <br> </span></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="5"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1" bgcolor="#607E9E"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br></table><br></div><br><br><b>Доплата сверху</b><br>В январе 2004 года Роман Мамаев обратился с иском в Приморский федеральный суд, пытаясь защитить свои права. Среди требований – наложение штрафа на «Содружество», сорвавшее сроки сдачи дома.<br>«Строители должны были сдать дом в I квартале 2003 года, однако он не достроен и сейчас. Мало того, что площадь увеличена, так она еще и находится на другом этаже», - возмущается Марина Седова, адвокат Романа Мамаева.<br>«Вообще-то в доме 4 этажа, а предлагаемые моему клиенту 67 м2 находятся на 5 этаже, то есть по сути, чердачное помещение. Эта площадь возникла в результате того, что дом из-за ошибок в проекте пришлось перестраивать. Отдельно эти 67 м2 «Содружество» продать не может, так как у квартиры нет отдельного выхода на лестничную клетку», - объясняет Марина Седова.<br><br><b>Договор дороже денег</b><br>Дольщик мог бы рассчитывать на удовлетворение иска, если бы в договоре не было бы пункта, по которому он обязан произвести доплату измененной площади. Такое мнение высказали опрошенные корреспондентом «ДП» юристы.<br>«Есть договорные условия, поэтому дольщик зря спорит. Все строительные компании включают в договор долевого участия такой пункт, по которому окончательная стоимость квартиры может определиться в момент сдачи дома, может также быть изменена и площадь квартиры. Однако 67 м2 – все-таки слишком большое увеличение.», - комментирует Роман Сергеев, адвокат петербургской адвокатской коллегии Нарышкиных.<br>«Обычно дольщик и строительная компания до подписания договора согласовывают возможное увеличение метража, в моей практике не было случаев, когда бы он увеличился более чем 10 м2, - добавляет Марина Седова. – Мы пытались решить конфликт с «Содружеством» мирно, но компания отказывается вести диалог. На данный момент Приморским судом наложен арест на квартиру, чтобы ее не продали третьим лицам».<br>В компании «Содружество» пока никаких комментариев получить не удалось.