"Синтез Девелопмент" обещает строительный бум

<B>Надзаголовок статьи</B><BR> СПб. Ранее не известная в Петербурге компания ООО "Синтез Девелопмент", купившая на торгах целый квартал в Невском районе, рассказала о своих планах выхода на рынок недвижимости.<BR> О создании компании и перспективах ее деятельности в Петербурге сообщил Григорий Фельдман, председатель совета директоров ООО "Синтез Девелопмент".<BR> -- Кто является учредителем компании "Синтез Девелопмент" и каковы источники его инвестиционных планов в Петербурге?<BR> -- Я хотел бы развеять слухи, появившиеся относительно нашей компании после торгов за право аренды 12 участков в Невском районе, которые состоялись 15 сентября. Во-первых, земельный участок мы приобрели для себя и не намерены его никому перепродавать. Вынужден опровергнуть информацию о том, что ООО "Синтез Девелопмент" является дочерней структурой ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания", как, впрочем, и любой другой компании. ООО "Синтез Девелопмент" не является ничьей дочерней структурой и не преследует ничьих интересов, кроме своих собственных и своих акционеров. Просто собрались несколько акционеров, которые занимаются инвестиционным бизнесом в других отраслях и в других регионах страны и приняли решение вложить средства в строительство в Петербурге. Мы не скрываем, что один из акционеров связан давними партнерскими отношениями с многопрофильной компанией "Корпорация "Синтез", которая занимается в том числе и привлечением инвестиций в свой бизнес, сотрудничая в этом направлении со многими известными российскими и зарубежными инвестиционными структурами. Опыт и наработанные связи с "Корпорацией "Синтез", я уверен, нам пригодятся. <P> -- Почему в качестве объекта инвестиций в недвижимость был выбран Петербург, где существует достаточно жесткая конкуренция между застройщиками?<BR> -- Петербург сегодня имеет достаточно много проблем в строительной отрасли, и мы сочли правильным обратить внимание на имеющуюся здесь нишу. Кстати, нам не совсем понятно, почему вдруг такой повышенный интерес проявился к нам со стороны некоторых местных застройщиков, выражающих обиду по поводу того, что московские фирмы в обход них разбирают землю под строительство. Никто никому не мешает вкладывать деньги в строительство. Что касается торгов, то они были открытыми и каждый мог принять участие. А деньги -- московские ли они, петербургские или, допустим, новгородские, или екатеринбургские -- не имеет никакого значения. На мой взгляд, есть только два вида денег -- российские или иностранные, т.е. инвестиции из-за рубежа. Так вот, деньги нашей компании -- это российские деньги. <P> -- Компания с самого начала решила получать землю под застройку именно через торги?<BR> -- Мы приняли решение приобретать землю под застройку любыми законными способами -- и на аукционе, и у собственников земли. Сейчас, в условиях дефицита свободных инженерно подготовленных участков в Петербурге, можно рассматривать и земли частных собственников: у строителя, который не рассчитал свои силы (земля оказалась лишней), или у собственников, которые не занимаются строительством, а держат эту землю в виде актива для будущей продажи. <P> -- Как Вы оцениваете цены за "короткие пакеты", предложенные городом?<BR> -- Цены действительно немного завышенные, тем не менее, мы считаем их "рабочими". По-моему, городская администрация также идет на некоторый риск, организуя торги по "коротким пакетам". Однако, ситуация с жилой застройкой в городе требует разрешения, поэтому городская администрация, несмотря на неготовность полного пакета документов, идет на организацию торгов. Мы разделяем беспокойство руководства Санкт-Петербурга по поводу ситуации со строительством, особенно с крупными проектами, и готовы к сотрудничеству в решении насущных городских проблем не на словах, а на деле. <P> -- Каковы планы компании относительно этой земли?<BR> -- Купленный квартал в Невском районе четко разделен зданием школы на две части. И надо было покупать либо половину квартала, либо весь квартал -- брать отдельные лоты не имело смысла.<BR> Что касается планов организации собственного строительного комплекса, то такие планы у нас есть. Мы рассматриваем несколько сценариев дальнейших действий, и какой из этих сценариев будет принят за основу, покажет будущее. Но очевидно, что какими бы ресурсами мы ни обладали, организовать свой собственный строительный комплекс уже под этот проект физически невозможно. Поэтому на этот проект мы будем приглашать генподрядчика. Остальные функции -- инвестора, застройщика, заказчика, продавца -- в основном будем выполнять мы.<BR> Назначение земли -- жилое, и менять его не можем и не будем. Очевидно, что элитного домостроения в этой зоне быть не может. Вероятнее всего, это будет массовое жилье -- отчасти стандартное, отчасти повышенной комфортности (монолит, панель-монолит, кирпич-монолит, панель). По расчетам КУГИ, на этой территории можно построить 200 тыс. м2 жилой и 17 тыс. м2 встроенных площадей при возводимой площади 288 тыс. м2. Если будет возможно, попробуем увеличить застройку, но не более чем на 10%. За 6 лет "Синтез Девелопмент" обязан закончить стройку и передать ТСЖ права аренды либо собственности на землю. <P> -- Намерены ли вы в дальнейшем работать на петербургском рынке недвижимости под своим брендом?<BR> -- Да, безусловно. Этим проектом программа инвестирования только начата. Те финансовые ресурсы, которые предоставлены нам в распоряжение, значительно превышают вложения в этот квартал. Как показывает анализ ситуации на строительных рынках Москвы и Санкт-Петербурга, доля инвестирования в недвижимость Петербурга гораздо ниже, чем в Москве. Соотношение выглядит так: Москва -- 45%, Санкт-Петербург -- всего 15-18% . Рынок недвижимости Петербурга значительно отстает от московского по объемам строительства -- все построенное жилье распродается сразу же, и пустующих площадей не остается.<BR> При такой ситуации и в отсутствии активности местных девелоперов, в Санкт-Петербург обязательно придут московские инвесторы, и в этом нет ничего криминального. Такая же тенденция была в Москве, когда вначале турки начали застраивать Москву, и местные застройщики оживились и стали активнее работать.<BR> Формально, объем вложений в проект в Невском районе составляет около $200 млн. Конечно, мы можем начать продавать квартиры раньше, еще на этапе строительства, но принципиальное отличие ООО "Синтез Девелопмент" состоит в том, что сколько средств будет вложено компанией, а сколько средств будет привлечено со стороны дольщиков, определяется нами и нашим видением графика вложения средств с прицелом, естественно, на оптимальную отдачу с проекта. Иными словами, финансовые ресурсы компании сейчас позволяют привлекать столько средств дольщиков, сколько мы сочтем нужным и тогда, когда мы сочтем нужным, а не бросаться срочно продавать еще не построенные квартиры просто из-за того, что компании не хватает оборотных средств для продолжения деятельности, вложений в новые проекты и т.д.<BR> Компания готова участвовать также и в проектах по строительству объектов инженерной инфраструктуры больших территорий с целью последующей продажи под застройку, и в проектах по реконструкции и др. Не исключено, что мы в перспективе выйдем и на рынок коммерческой недвижимости и малоэтажной застройки. В общем, ООО "Синтез Девелопмент" пришло в Санкт-Петербург работать и работать всерьез и надолго. Главную задачу наша компания понимает со всеми остальными участниками строительного рынка Петербурга одинаково -- работать на благо нашего прекрасного города. <P> <B>факты</B><BR> - ООО "Синтез Девелопмент" купило квартал в Невском районе площадью около 15 га на торгах 15 сентября 2004 г. (см. "ДП" 173/04). 10 лотов "Синтез Девелопмент" забрал по стартовым ценам, а самый первый лот был снят с торгов из-за отсутствия заявок. За право аренды 12 участков, предназначенных для строительства жилых домов, компания заплатит около $8 млн.<BR> - Участники строительного рынка предположили, что неизвестной фирмой может оказаться одна из "дочек" "ЛУКОЙЛа", а в ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" предполагали, что компания связана с ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания" (см. "ДП" 176/04).<BR> - Большинство петербургских застройщиков торги проигнорировали. Более того, они обратились к чиновникам с просьбой о защите от "недобросовестных инвесторов со стороны" (см. "ДП" 179/04). Однако вице-губернатор Александр Вахмистров выступил с заявлением, что администрация не намерена менять условия торгов.ы