Жилье растет из бизнес-центров

<B>Развитие территорий</B><BR> СПб. Один из первых в городе проектов жилищного строительства в рамках развития территории реализует ЗАО "Омега".<BR> Жилой комплекс расположен на пересечении наб. Песочной и Карповки.<BR> Строительство (на правах заказчика-застройщика) ведет компания, учрежденная Управляющей компанией "БестЪ" специально для реализации элитного жилого проекта. Сама УК занимается развитием территории, где участок (9,6 тыс. м2) под жилье -- лишь часть. Правда, часть, принадлежащая "БестЪ" на правах собственности. Остальное -- в долгосрочной аренде на 49 лет.<BR> <B>Новые хозяева</B><BR> "В 2002 г. управляющая компания "БестЪ" приобрела у фабрики "Красное знамя" восемь корпусов на участках, арендуемых предприятием у города, -- рассказывает генеральный директор УК "БестЪ" Олег Корчак. -- Один из этих участков был затем выкуплен у городской администрации за $1 млн, а четыре расположенных на нем фабричных корпуса снесены".<BR> Еще два здания "БестЪ" продал в собственность НПК "Катарсис" и компании "Раритет", одно, где была котельная, реконструируется: вместе с автономной котельной здесь появится фитнес-центр. Последний корпус теперь -- бизнес-центр "Мидель", который обслуживает учрежденная "БестЪ" компания "МТЛ. Эксплуатация недвижимости".<BR> <B>Сладкая жизнь</B><BR> В результате на участке, так или иначе (в аренде или собственности) принадлежащем одной УК, развиваются сразу четыре проекта разных компаний. ЗАО "Раритет" устраивает офисно-выставочный центр, ООО "НПК "Катарсис" -- административное здание, предполагающее возможность вести проектные работы, УК "БестЪ" управляет бизнес-центром, а через компании "Омега" и "Омега-Инвест" строит жилой комплекс. Сдача объектов "Раритета" и "Катарсиса" намечена в этом году, жилого комплекса Omega House -- в IV квартале 2005-го, фитнес-центра и паркинга -- до II квартала 2006 г.<BR> На всей территории созданы общие коммуникации, энерго- и теплоснабжение. Этот комплекс называли одно время "производственным кондоминиумом", однако юридически он оформлен не был, к тому же производственной функции не выполнял. <P> <B>факты</B><BR> - $40 млн -- объем инвестиций, привлекаемых компанией "БестЪ" в строительство жилого комплекса Omega House.<BR> - В управлении УК "БестЪ" находится более 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости, среди них сеть бизнес-центров -- "Гранат", "Таймс", "Мидель", "Ресурс".<BR> - В 2004 г. группа "БестЪ" реорганизовала свою структуру и создала новую компанию ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости". Эта фирма вышла на рынок управления коммерческой недвижимостью с услугами по управлению, техническому обслуживанию, клинингу и обеспечению безопасности.<BR> - Помимо объектов самого "БестЪ", ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" оказывает эксплуатационные услуги торгово-развлекательному комплексу "Гулливер" (общей площадью 62 тыс. га), который откроется в ноябре этого года у метро "Старая Деревня".<BR> Источник: компания "БестЪ"